买房选户型有学问VIP免费

买房选户型有学问，手把手教你认识网红好户型买房子不懂户型怎么行？你知道户型图里的符号都是什么意思吗？很多购房者面对户型图都是一头雾水，本期给大家科普这方面的知识，教会大家如何正确读懂户型图，选对好户型，希望对您的置业有所帮助。一、扫盲：认识户型图里的符号选择一个好户型，我们首先得来认识一下关于房子、户型的一些最基本的知识，不然看到户型图，那可真的会是一头雾水呢！对于大多数购房者来说，户型图里的一些基本的符号是可以识别的，比如说客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间的位置。但是细细看起来，其实户型图里的学问还挺大的呢！比如说从户型图里看窗户是落地窗还是普通窗户，客厅开间多大等等。我们就用一张图来说明这些问题吧！标尺：户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。而且通过标尺可以看到房子的进深（房子南北墙之间的距离）和开间（房子东西墙之间的距离）距离。标尺单位一般为毫米。承重墙：就是户型图中的黑粗线条。装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。门：户型图中扇形状的就表示了门。向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。空调位：户型图中打叉或者标识AC的位置一般为空调位。一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。窗户：户型图上的3条杠就是窗户了，窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。短的是普通小窗户，长的就是飘窗和落地窗，飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线，其实落地窗画法和飘窗差不多，大家可以根据具体户型图具体对待，有的设计师也会特意标注。衣柜：户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。二、什么样的户型才算是好户型看懂了户型图中的一些基本符号，下面我们就可以来分析一下，什么样的户型才算是好户型呢？接下来教你以下几个标准，揣好这几个标准，一网打尽所有好户型！1.户型方正户型方正在好户型中是一个最基础的概念。方正的房子意味着整体利用率高。拐角会占用实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。但是需要厘清的一个概念是，户型方正并不是说看到的户型是近似正方形。而是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。2.房间布局户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是在于房屋每个部分之间的比例和布局关系，这也关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，生活空间就不充裕。这里，说几个主要的尺寸，以供大家参考：客厅开间不宜小于3.6米，进深5米以上主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，进深不宜过大，尺寸多为2×2、1.8×2.2。3.通透通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。这个户型就是标准的南北通透。餐客、两个阳台均在一条线上，能达到最大程度的通风。4.分区，这也包含了两个概念：动静分区和干湿分区。动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书...