锋创科技园换热站维保方案维保单位：北京皓璟机电设备安装工程有限公司地址：北京市朝阳区小红门东马路99号E座313联系人：张树义联系电话：13911855925传真：010-87825859维修保养方案甲方：世纪锋创物业管理（北京）有限公司乙方：北京皓璟机电设备安装工程有限公司（以下简称甲方、乙方）甲方与乙方经友好协商，由乙方为甲方负责维修保养换热站机房设备，主要包括：高区板式换热器2套，低区板式换热器2套，高区热水循环泵3台（7.5KW），低区热水循环泵3台(22KW)，高区补水泵2台（1.5KW）,低区补水泵2台（2.2KW），高区循环水泵变频控制柜1套，低区循环水泵变频控制柜1套，高区补水泵变频控制柜1套，低区补水泵变频控制柜1套，总启动电力柜1套，补水系统稳压罐2台，加药装置1套，全自动软化水1套，西门子电磁阀4套，平衡阀1台，涡轮蝶阀34套，止回阀28套，Y型过滤器10套，远传压力表4块，电接点压力表2块，压力表24块，补水系统阀门14个，特订立此维保合同。一、维修保养设备清单（见附件一）：二、维保期限自2014年4月15日至2015年4月14日止三、维保范围及服务方式1、协议有效期内，乙方只对本协议所列内容实施上门保养，服务范围主要包括换热器、变频控制柜、动力柜、水泵、以及成套中的仪表、保护装置等，其中与水泵进出口相连接的阀门，乙方负责维修、保养，如因质量问题无法维修需更换的，费用则由甲方负责；如有需要进行第三方检测校验的设备，乙方负责送检等事宜，所发生的费用由甲方负责，首次保养工作完成时间：接到甲方通知后十五日内完成；设备首次维修保养内容：①检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。合上总电源，检查电源指示应正常。保养完毕起动水泵观察电流表、指示灯指示是否正常。②拆开电机接线盒内的导线连接片，用兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值是否正常。③观察水泵运转是否平稳，有无明显振动和异声，压力表指示是否正常，控制柜各电器有无不良噪音，如有异常，对仪表进行更换及校验。④补充润滑油，若油质变色，有杂质，给予更换，润滑轴承加高温润滑脂。⑤点动判断水泵转向是否正确，若有误给予更正。检查叶轮清理异物，如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理。⑥进行水泵解体，全面检查机械密封、轴承等相关易损件并清洁内部零部件水垢、水锈。检查相关易损件，对有问题部件进行更换并校验至正常运转。⑦减震器的联接螺栓和橡胶垫是否损坏。紧固机座螺丝并做防锈处理。进行板式换热器的分解，对板片进行清洗，清除流道内水垢及水锈，对松动密封胶条进行更换，紧固框架，调试板换，确保无渗漏情况。2、此后乙方每周至少一次对设备机房进行日常巡视，至少每月一次派出维保专业人员对设备噪音、流量、扬程、电压、电流等进行监测。每180天对设备除锈，对仪表进行计量检定，保证所有设备运行正常，机房整洁，对泵体不做解体检修。3、每月检查换热器、水泵、阀门有无明显漏水现象。4、检查水泵的振动情况，有无异响，注意产生的异常噪音。5、注意运行电流，并报告异常变化。6、检查泵轴承、机油及润滑油，必要时给与清洁。7、检查止回阀是否运行正常。8、依次检查拧紧松动的螺母或螺丝。9、每周对电控设备进行检查，观察有无接触致黑现象。10、全天24小时免费进行操作指导，技术咨询，服务监督电话13911855925。11、乙方承诺设备运行期间接到报修后4小时内到达现场处理故障。如需更换400元以下零配件备件费由乙方出，保证在36小时内恢复设备正常运行，如所更换配件费用超过400元的，报知甲方，甲方核准后进行设备修复。12、乙方在维修、保养过程中，如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担全部责任，其赔偿金额按实际直接经济损失计算；13、维保合同期满甲方需乙方继续维保时，应提前一个月重新签订。14、当发生非乙方责任范围内的设备故障及损坏、报废等事故时，乙方有责任配合甲方提供保险公司要求甲方出具的各种发票及事故原因分析报告等甲方需要的相关资料，相关费用另行计算。15、乙方对维护保养的设备的使用性能负责，在维护保养过程中严格...
