山东建筑大学房地产估价课程设计第1页地产估价报告书估价项目名称：泉城广场北侧待开发空地价格评估委托方：XXX公司评估机构：12房地产经营与管理估价公司评估日期:2015年01月19日至2015年01月24日山东建筑大学房地产估价课程设计第2页目录一、致委托方函............................................3二、估价师声明........................................4三、估价的假设和限制条件......................................5（一）估价假设条件.......................................5四、估价结果报告.........................................6（一）委托方............................................................................................................6（二）估价方............................................................................................................6（三）估价对象........................................................................................................6（四）估价目的........................................................................................................6（五）估价时点........................................................................................................6（六）价值定义........................................................................................................6（七）估价依据........................................................................................................7（八）估价原则........................................................................................................7（九）估价方法........................................................................................................7（十）估价结果........................................................................................................8（十一）估价作业日期............................................................................................8（十二）估价报告应用的有效期............................................................................8（十三）估价人员....................................................................................................8五、估价技术报告..............................................9（一）区域因素分析..............................................................................................9（二）个别因素分析..............................................................................................9（三）市场背景分析..............................................................................................9（四）最高最佳使用分析....................................................................................10(五)估价价方法选用..........................................................................................10(六）估价测算过程.............................................................................................10（七）价结果确定................................................................................................10六、附件.......................................................14七、实习心得体会..............................................15山东建筑大学房地产估价课程设计第3页一、致委托方函×××公司：受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象...
