页眉内容1页脚内容房地产纠纷案例陶娟律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有：一、商品房买卖合同纠纷该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要1、开发商预售，逾期向购房人交房；2、开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；3、开发商交付的商品房面积增大或减少；4、开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；5、开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；6、开发商一房二卖或又卖又抵押；7、商品房质量有问题；8、购房人不按期领取钥匙；9、商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。二、城市房屋确权与所有权登记纠纷该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B，B将该房卖给C，C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D，D交钱并办理产权证，该房所有权是谁的？三、相邻权纠纷该类纠纷主要是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。四、物业管理纠纷该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。如小区的道路和空地是业主共有，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。如A地块本由村民B耕种，后由于B外出打工，村民C占用，二人均没有土地承包合同，后B返乡，C不返还，后政府又开始对该块土地征收，双方均主张补偿款。页眉内容2页脚内容六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷，由于商品房价格居高不下，很多外来务工人员选择购买了农民的自建房，但近来由于农村土地增值快，很多售房农民都有悔约现象。如村民A将房出售给处来务工人员B，后悔约，将B诉至法院，以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。七、房地产租赁纠纷该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。如A将房屋租给B，约定不能转租，但B未经A同意就将房屋转租给C，C已装修并入住，但后A发现要求解除与B的合同，但解除后C的权利如何受到保护呢？八、房地产行政诉讼该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉，要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。如居民A起诉房地产登记机关为其办理产权登记。九、房地产建设承包中引发的纠纷，主要有1、工程款结算纠纷；2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；3、建筑工程质量纠纷；4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；5、房地产合作开发中引发的纠纷。相关典型案例：案例1、商品房买卖合同纠纷年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到接房通知验房时，发现房屋生活阳台铁栏杆与公共露台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共露台的铁栏杆转角处，李便以房屋需要整改为由不予接房。永航公司不允，李遂诉至法院，要求整改。【判决】房屋虽验收合格，但公共露台搭接的室外电线不符合电气装置安装工程及验收规范，存在重大安全隐患，李月玖有权拒绝接房，永航公司构成违约。案例2、商品房买卖合同纠纷页眉内容3页脚内容2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》，约定陈定购一套商品房，并支付定金1万元。协议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19日，陈签订《商品房买卖合同》时...
