09年最新房贷计算公式及说明日期：2009-04-16来源：房伯乐很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明
根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：一等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变
二等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少
计算公式说明：以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12
例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0
09年最新利率表基础年利率5
94%85折年利率5
05%7折年利率4
16%公积金年利率3
87%举例说明王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清
银行给予王先生7折的利率优惠
把年利率换成月利率月利率=4
16%12=0
00347等额本息还款方式：等额本金还款方式：每月本金=400000/240=1666
67每月本息=（4000000-0）X0
00347=1388第一个月还款额=1666
67+1388=3054
