近期房企大动态（2012年4月）备注：本案信息通过网络搜集政府官方表态日期部门内容方式2012年3月国务院总理温家宝房价远未回归合理价位调控不能放松调控2012年3月发改委适时扩大房产税试点范围房产税2012年3月国务院总理温家宝严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。调控2012年3月住房和城乡建设部目前执行的限购政策看不到取消的期限，一定要让几个大城市的房价降下来。调控2012年3月住房和城乡建设部建部已在研究制定专项支持增加普通商品房在市场的供应量。同时提出，提高地方土地出让收益用于保障性住房建设的比例增加商品房市场供应量2012年3月住房和城乡建设部未来中央政府将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求支持刚需2012年4月国务院总理温家宝坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设保障房2012年4月住建部某专家政府欲动刀库存房销售超7成才可推新房源预售证管控2012年4月广东省住建局广东正研究将房地产税收从交易环节改为主要从保有环节征收房产税大房企老总或专家表态日期城市房企或专家代表内容方式2012年4月广州万科地产广州公司副总经理陈蔚文2012年万科将坚持以中户型为主。开发刚需产品2012年4月深圳万科总裁郁亮调控背景下，囤地捂盘模式已经过时。不管过去从事什么类型的发展商，目前都在强调快速周转加快周转2012年4月全国保利董事长宋广菊保利地产今年新推货量主要集中于5-9月份，120平米以上户型预计同比减少20%-30%减少大户型开发2012年4月全国远洋地产董事局主席、行政总裁远洋地产启动“价值年”2012年发力商业地产大力发展商业地产2012年4月全国远洋地产董事局主席、行政总裁2012年公司原则上不再增加新的土地投资，严控成本、加快周转，在确保财务稳定的基础上，选择合适时机扩大已进入市场的份额，稳固现有的优势。加快周转稳健经营典型楼盘动态一日期城市开发商楼盘名称内容历史价格（元/㎡）调整价格（元/㎡）调整幅度关键词2012年2月上海融桥居业兰湖美域电梯花园平层直降100万22000元总价290万折后总价170万起-40%降价2012年3月全国保利保利“囍春行动”在全国40多个主要城市进行100个项目联合促销19000每平米直降2000、4000元－10%-20%降价2012年3月广州万科地产万科府前一号3月成交均价7000元较之前下降26%90007000-26%降价2012年3月东莞卓越地产蔚蓝城邦推出5.20开发商送首付活动总价88折后二房首付5万三房首付8万5500-7500元4500元起－28%送首付2012年3月上海上海静园地产佘山珑原20套联排特价房源，总价6折起。49000元33000元起价-32%降价2012年3月上海万科地产万科清林径总价优惠20万1600014500－10%降价日期城市开发商楼盘名称内容历史价格（元/㎡）调整价格（元/㎡）调整幅度关键词2012年4月广州碧桂园碧桂园豪庭全线降价10%94008300元－12%降价2012年4月海南海南观澜湖地产观澜湖观邸项目现楼在售买房全款92折1800016500元-8%降价2012年4月海南中铁置业中铁子悦薹小高层77折，高层81折3500028000元-20%降价2012年4月上海华润置地佘山九里280宫殿豪宅惊爆价加推，均价35000万元50000元29000元起价-40%降价2012年4月广州和记黄埔珊瑚湾畔最低楼价将降至9000元以下。17000-24000最低9000元-40%降价2012年4月广州星河湾星河湾推出部分特价单位，单价1.95万元1950025000-22%降价典型楼盘动态二小结：从管理层表态来看，2012年没有任何放松政策意愿，相反增加了政策收紧的风声，预示着今年房产政策存在持续收紧的可能性从历史经验来看，央企代表政策风向标。近期众多央企出现大幅降价动作，预示着接下来的三个季度政策面不容乐观。价格下调换取成交量、加快周转速度、加快去存货速度将是今年楼市重要出路，开发商不妨顺势而为。
