河南省焦作市房地产市场扫描2006.9一、宏观市场环境1、城市发展规划与基础设施建设焦作市根据“依托老城、开发新区、环形扩张、滚动发展”的思路，坚持新区开发与旧城改造并举，改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道，全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设，新区的主要道路已经建成，党政机关、中心汽车站、河南理工学院等已完成向南的迁移，城市的发展空间明显打开，中心城市建成区面积已超过70平方公里。在焦作市第三轮的整体规划中，焦作市中心城性质被确定为：市域政治经济文化中心，以能源、化工、冶金、旅游为主的综合性现代化城市。中心城利用塌陷区、高压走廊，南水北调干渠为屏障形成组团式用地布局结构。城市主体为老城区、焦南组团、高新区三组团，城市两翼为马村、中站组团，城市市区跨越铁路干线发展。2、焦作市经济状况截止05年底，全市地区生产总值578.77亿元，居全省第六位，比上年增长16.7%居全省第二位。全市人均生产总值16500元，居全省第四位。全市地方财政收入完成32.1亿元，增长32.6%，其中一般预算收入实现30.2亿元，居全省第三位，税收收入占一般预算收入的比重达到72%。规模以上工业利润总额实现81.3亿元，居全省第二位，增长66.7%；利税总额突破百亿元大关，达到128.5亿元，居全省第二位，增长63.5%；工业经济综合效益指数达到214%，居全省第三位。全社会固定资产投资完成268.7亿元，居全省第六位，增长46.5%；进出口总值达到9.1亿美元，居全省第三位，增长17%，其中出口达到5.8亿美元，居全省第三位，增长26.7%；实际利用外商直接投资达到1.01亿美元，居全省第二位，增长48%；全社会消费品零售总额实现129.6亿元，增长14.7%，居全省第二位。投资、社会消费以及进出口的稳步增长，为焦作经济的后续发展打下了良好的基础。产业结构优化，三次产业结构由上年的11.7：57.3：31.0变化为10.1：62.5：27.4，二三产业比重比上年提高了1.6个百分点。工业主导作用进一步增强，工业增加值占生产总值的比重达到57.6%，比上年提高5.7个百分点。非公有制经济占生产总值的比重达到52.5%。城乡居民生活水平稳步提高。全年城镇居民人均可支配收入8430元，比上年增长15.7%；城镇居民人均消费支出5897元，增长21.5%。城乡居民储蓄存款余额达到280.9亿元，比年初增加27亿元，户均存款约3.2万元；城镇居民家庭恩格尔系数为33.7%。目前，焦作工业初步形成了能源、有色金属、化工、以汽车零部件为代表的机械制造、农副产品加工五大支柱产业，2005年五大支柱产业完成增加值161.9亿元，占规模以上工业增加值的64.2%。美国爱依斯、韩国电力公社、新加坡RB公司、蒙牛乳业、上海骏利集团、黑龙江中植集团等一批国内外知名企业入驻焦作市，全市对外开放和招商引资工作呈现良好的发展前景。二、焦作房地产市场整体情况1、各年度房地产投资变化情况（投资额：亿元）从近年焦作市的房地产投资变化上来看，焦作市房地产市场于2004年发力，投资额大幅增加，同比增长456.06%；2005年受国家宏观调控政策影响，投资增长速度有所放缓，年末房地产投资额达到13.70亿元，同比增长5.90%；住宅正逐步进入市场化阶段，市场开始形成。2、商品房销售额及成交均价数据来源：焦作市房管局三、焦南新区房地产市场情况1、区域功能定位在政府政策的引导下，并扶持发展的新兴城区，且是焦作市近期重点发展方向之一；焦作市政治、经济、文化中心和现代休闲娱乐服务中心。2、区域环境焦南新区主要有人民路、塔南路、丰收路、民主路等主要交通干道，塔南路作为焦作市的第一形象大道，贯穿整个市区，可直接通达郑州及其它县市，交通较为便利。目前市委市政府及其相关政府单位已搬迁于此，为区域发展起到了较大的带动作用。现规划有以山阳购物广场、丹尼斯、摩登市、新城国际为核心的一级商贸区。区域投入力度大、城市规划利好、未来资源丰富，而地产开发也从客观上改善了区域环境，提升区域的整体形象；3、区域未来发展预期随着焦作市南移东进的发展方向，未来市场发展的热点区域将继续集中在此，丰富的土地资源以及良好的投资环境吸引了众多的实力开发企业，河南建业集团进驻焦作即为例证。南...
