昌邑三生德嘉置业有限公司1沿街商铺租赁执行建议一、三生花园沿街商铺执行租赁经营的商铺为：4号楼商铺号4-1014-1024-1034-1044-105面积㎡305.6290.1235.5252.05242.773号楼商铺号3-1013-1023-1033-10面积㎡333.9233.4235.0234.091号楼商铺号1-1091-104面积㎡347.24三层，待定（必须为3层准备一个单独出入口）注：面积以专业测绘面积为准。二、商铺现状以上商铺均存在户型较大，内部空间剪力墙多，实际使用面积小的物业硬伤，单纯的销售方式在目前地产滞销及市场房源充足的情况下，很难短期取的较好效益。鉴于此，对于以上商铺采用“先经营后销售”即先租后售或者“带租约销售”的方式。三、招租的经营范围鉴于我司项目上述沿街商铺内部剪力墙比较多，适合小包间的分割，二层结构建筑，适合餐饮、足疗、茶馆、宾馆等休闲项目的经营。承租者资格要求：1、承租者有完整的品牌形象及装修效果；2、多年的经营经验，有良好的口碑及稳定的客流，能够带动人气；3、必须装修，有长期经营的打算，对于我司项目区位优势较强的认昌邑三生德嘉置业有限公司2可。四、合同执行要点：1、租金标准：租赁合同期最长为3年第一年为免租，第二年日平效0.4元第三年日平效0.5元2、保证金和租金交付方式：保证金（押金）：合同签订时承租方需要交纳5000元保证金；保证物业不受损害。租金交付方式：一次性6个月租金。合同签订时承租方需缴付第二合同年度前6个月租金，以确保承租方的持续经营。3、签订租赁合同时需特别注明，经营期间我司（甲方）有权将房屋出售的权力，但不影响承租方（乙方）按合同经营。4、我司（甲方）在出让房屋时根据承租方租金交付情况，由我司或者承租方将该租金收入转至购买方。为便于更快销售建议适当提高租金收益水平在购房者的总购房款中直接扣减相应部分额房款。5、第一合同年减免物业费，只收取物料成本费6、租赁一年的不予免租或适当免租1-3个月。五、完善物业条件和交房标准1、按餐饮标准完善排烟设施2、完善滤油池和排污管道（口）3、建议交房标准：地面：铺设地面砖昌邑三生德嘉置业有限公司3墙面：白墙，涂料水、电：三相380伏电卡表暖：供暖（暖气片或空调）视成本选择（汽：天然气六、招商过程中注意事项1、对于承租方的选择应当严格仔细，务必选择有实力、有经验、有品牌、有形象、有人气的地方品牌等。2、承租方要有持续经验的能力和需求，对于仅为第一年租金减免而言的应租者原则上不作优先考虑。小投资、新业户不予考虑，这种承租户抗压能力和发展眼光都有限，短期的经营行为对于我项目地段认可度会造成致命伤害。3、对于有资金实力且有投资愿望的承租者可以考虑为其嫁接品牌进行经营。昌邑项目售楼处2012年5月30日星期三
