遂宁项目开发方案天润集团2014.7.21目标及核心问题思考分物业开发定位项目研究工作步骤项目研究界定项目投资收益分析项目整体定位项目核心价值及运营策略项目研究界定PARTⅠ城市属性项目属性城市属性遂宁位于四川盆地中部、涪江中游。东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳。总面积5326平方千米，总人口383万人万，市区户籍人口58万人；下辖2个市辖区（船山区、安居区)、3个县（射洪县、蓬溪县、大英县）。距离成都2小时车程、重庆1.5小时。城市区位：地处成渝经济区腹地,区位优势独特,是成渝之间重要的节点城市和区域性中心城市城市属性区划及人口：一中心、三个重点镇，市区现状人口58万等级城镇人口规模座数名称中心城市145-160万人1遂宁中心城区次中心城市（县城）50万人以上1射洪县城20-30万人2蓬溪县城、大英县城重点镇2-8万人10金华镇、沱牌镇、太乙镇、青岗镇、大石镇、蓬南镇、拦江镇、磨溪镇、卓筒井镇、象山镇一般镇＜2万人36其它镇中心城区射洪县城蓬溪县城大英县城城市属性旅游资源：遂宁是四川省旅游强市，自然景观资源丰富且有观音文化之乡的美誉；2013年，实现旅游综合收入170亿元，同比增长30%级别景区距地块距离（KM）AAAA观音故里灵泉景区4.9AAAA中国死海33AAAA中华侏罗纪公园28AAAA广德寺1AAAA陈子昂故里62AAA观音湖风景区3AAA宋瓷博物馆4.3遂宁A级景观列表中国死海广德寺观音湖宋瓷博物馆灵泉寺中华侏罗纪公园陈子昂故里地块5km范围内有四个A级景区城市属性城市规划：成渝合作和区域合作的连接点、承接现代产业转移的理想地、具有遂宁特色的现代产业高地、现代生态田园城市、丘陵地区全面小康示范空间布局：“一核、两带、三片”“一核”——中心城区发展极核。“两带”——两大城镇发展带，包括成南高速城镇发展带、涪江沿岸城镇发展带；“三片”——三大重点发展片，包括大英蓬莱-隆盛片区、射洪太和-沱牌片区、蓬溪赤城-宝梵片区。城市属性产业布局：全市布局7工业集中发展区，共17个产业园区，项目所在西部物流港区域重点发展商贸物流产业项目所在西部物流港区重点发展：商贸物流产业发展指引：产城互动发展，强调生活配套设施的建设，在工业用地与居住用地之间应保留足够的隔离绿地。城市规划发展方向：着重发展以船山老城区、河东新区、国开区西宁片区、西部现代物流港组成的市级公共管理、公共服务、商业服务业的核心地区。构建“一城两区五组团”的城镇空间发展结构。“一城”包括船山老城区、河东新区、国开区西宁片区、西部现代物流港组成，是市级公共管理、公共服务、商业服务业的核心地区。“两区”是指主城区北部的凤台新区和西南方向的安居区。凤台新区重点布局高新制造、科技研发、商务金融、文化创意等战略新兴产业；安居区建设区级综合服务中心，发展装备制造、临空物流等产业。“五组团”是指依据功能定位、产业布局，以及自然地理分隔所划定的五个产城组团。桂回组团重点发展新型建材产业；吉祥组团重点发展农副产品加工、农业观光、养生养老等产业；龙凤新城组团依托龙凤古镇发展文化旅游业；金桥组团以机电制造产业为主；西眉组团依托磨溪气田发展天然气化工为主。城市属性国开西宁片区西部物流港区河东新区船山老城区城市总体商业服务设施规划：完善船山老城中心区，培育河东、安居、凤台、南强四个副中心一个主中心：完善船山老城中心区；四个副中心：培育河东、安居、凤台、南强四个副中心；两个专业服务中心：河东行政文化商务中心、城西商贸服务中心；四个组团中心：吉祥组团中心、遂宁站前中心、龙凤组团中心、金桥组团中心。城市属性宏观经济分析GDP：2013年遂宁市GDP736.61亿元，同比增长11.1%，高于全国增速3.4个百分点，高于四川省增速1.1个百分点，增速位居四川省第四位，经济发展状况良好数据来源：遂宁统计公报2013年四川省各地级市生产总值020040060080010001200140016000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%GDP（亿元）14551395134313291245121411401135109210691002860835.1800.9736.6518.8418415.9234201.2涨幅10.0010.008.10%11.0010.2010.2011.2010.4010.6010.3011.3010.8010...
