关于拆迁安置“房票”制度实施方案的问答VIP免费

关于拆迁安置“房票”制度实施方案的问答问：什么叫房票政策答：集体土地上房屋拆迁安置（也就是农户拆迁安置）在原有安置方式的基础上，增加了市场化安置方式。市场化安置方式是指被拆迁农户可凭拆迁人发放的房票到指定的楼盘购买商品房。问：农户选择房票安置的有什么好处？答：1、可以缩短被拆迁农户在外过渡时间、尽早选择住房，搬入新居。2、可在选定的多个商品房楼盘内选择安置住房，大大扩大农户选择住房安置地的余地。3、还可享受折扣率或享受一次性奖励这两种优惠方式之一。享受折扣率就是被拆迁农户选择“房源”内商品房，可享受开发区与房地产开发企业协定的折扣率，基准价格以房地产开发企业在行业主管部门备案的商品房预售价格为准：享受一次性奖励就是被拆迁农户选择“房源”内商品房，购房价格自行与开发商协商的，拆迁人按房票实际使用金额的3%给与奖励，该奖励待商品房购买合同经行业主管部门备案后由拆迁人支付。问：房票政策为什么先试点，不全面推行？答:因为房票政策刚刚制定，目前还处于试行摸索阶段，经验尚不足，为考虑到开发区及广大被拆迁农户的共同利益，经反1复研究和讨论，决定先行在康山建设指挥部、龙溪建设指挥部各选择一个拆迁区域进行试点，待试点结束总结经验后，适时在全区推广。问：被拆迁户享受房票政策需要什么条件？答：在试点范围内的被拆迁农户，而且必须同时符合以下三个条件：1、被拆迁农户已与拆迁人签订《农房拆迁安置补偿协议》。2、尚未安置或未安置完毕的被拆迁农户。3、在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超过6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约区域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签订《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。问：在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超过6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约区域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签订《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。）起算日是怎么算的？答：以各指挥部公告正式实施日期之日起算。问：“房源”的楼盘是如何选定？现在有哪几个楼盘？答：在已取得预售许可证的商品房楼盘内经招标确定确定的。入围楼盘2问：“房源”内商品房是否仅仅对我们拆迁农户销售的？答：不是。“房源”内商品房是允许开发商同时对外销售的。问；可以用房票购买别墅、排屋、店面吗？答：考虑到部分被拆迁农户存在改善型住房需求，可以用房票购买别墅、排屋（只能享受一次性奖励优惠方式），但不允许用房票购买店面。问：“房源”内商品房价格及折扣率是怎么来的？答：凡纳入“房源”的商品房价格以在行业主管部门备案的预售价格为准：凡纳入“房源”的商品房所享受购买折扣率友区市场化安置领导小组与相应的房地产开放企业招标协定并公布，一年内不变。问：房票面值有哪几部分组成？答：“房票”面值由安置房折算款、临时过渡补偿款、市场化安置奖励款、市场化安置税费补助款、自行车库和汽车位（汽车库）补助款五部分组成。问：安置房折算款是怎么确定的？答：安置房折算款=安置房模拟评估市场单价（均价）X农户所选择市场化安置的面积。问：购买小高层、高层的，是否有赠送面积的？答：凡购买小高层、高层的，建筑面积在50㎡及以上的每套赠送10㎡的建筑面积（建筑面积50㎡以下的每套赠送5㎡建筑3面积）并按安置房模拟评估市场单价（均价）给与补助。问：安置房模拟评估市场单价（均价）是怎么确定的？答：安置房模拟评估市场单价（均价）是根据已签订的原《农房拆迁安置补偿协议》中的安置点内安置房，按相关程序委托有资质的评估单位评估确定并公布，一年内不予变动（到期一年根据市场行情做新评估并及时公布）。问：赠送的5㎡或10㎡建筑面积是否也享受临时过渡补偿款、市场化安置奖励款、市场化安置税费补助款、自行车库和汽车位（汽车库）补助款？答：不享受。问：房票面值和定金总额超过购房款，多出部分怎么办？答：用房票支付购房款时，实际成交价不超过房票面值的，所收定金房地产开发企业必须退还。问：农户跟银行签订贷款合同后，贷款有谁...