1万豪城市广场项目可行性分析研究报告2目录第一节：总论----------------------------------------------------04一、项目概况----------------------------------------------------04二、项目实施背景------------------------------------------------05三、业主单位简介------------------------------------------------06四、可行性报告编制依据------------------------------------------07五、可行性报告编制范围------------------------------------------07第二节：项目建设的可行性---------------------------------------08一、政策分析----------------------------------------------------08二、区位价值分析------------------------------------------------08三、项目条件分析------------------------------------------------09四、产品形态分析------------------------------------------------09第三节：房地产市场分析-----------------------------------------11一、全市当产开发投资--------------------------------------------11二、娄底市市本级商品房供销情况----------------------------------12第四节：商业市场分析--------------------------------------------16一、春园商圈----------------------------------------------------17二、五江商圈----------------------------------------------------24三、火车站商圈--------------------------------------------------26第五节：建设项目条件--------------------------------------------30一、地形条件----------------------------------------------------30二、气候条件----------------------------------------------------30三、经济条件----------------------------------------------------303四、交通条件----------------------------------------------------31五、制约因素----------------------------------------------------31第六节：项目实施方案--------------------------------------------33一、项目开发计划-------------------------------------------------33二、组织管理-----------------------------------------------------34三、实施措施-----------------------------------------------------38第七节：投资估算与资金筹措-------------------------------------39一、投资估算-----------------------------------------------------39二、项目总投资---------------------------------------------------49三、资金筹措-----------------------------------------------------50第八节：销售收入测算--------------------------------------------52一、销售单价测算-------------------------------------------------52二、销售总价测算-------------------------------------------------53第九节：财务分析------------------------------------------------57一、总成本费用估算-----------------------------------------------57二、利润估算-----------------------------------------------------57三、项目可运用资金估算表-----------------------------------------58四、项目总体现金流量表-------------------------------------------59五、财务评估指标-------------------------------------------------59六、评价结论-----------------------------------------------------614第一节：总论工程建设的规模和设计范围一、项目概况1、项目名称万豪城市广场2、项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团3、项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司4、项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。5、用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）6、建设规模项目规划建设用地面积为48541.77㎡（不包括城市道路用地面积），总建筑面积为368658.45㎡，其中商业建筑面积为87003.9㎡，酒店建筑面积为61225.80㎡，住宅建...
