土地使用权与房屋所有权能否分别抵押某银行孙先生来电咨询：某公司以其土地使用权作为抵押，向我行贷款100万元，双方签订了合同并到房管部门办理了登记手续。之后，该公司在此土地上建了一幢办公楼，又以该办公楼为抵押向某信用社贷款200万元，也办理了登记手续。如今该公司经营不善面临破产，我行和信用社均向法院提起诉讼，请问我行能否享有优先受偿权？律师答复：法律规定房屋所有权和土地使用权必须归同一自然人或法人所有，但在分别抵押的情况下，就发生权利不归属同一人的情况。本案中，因土地和办公楼是不能分离的，只能受让于一个主体，所以，在实现抵押权时，可以将这两项抵押视为一物二押，即把房屋和土地作为一个整体拍卖，所得的价款在信用社和银行之间进行分配。根据《担保法》第五十四条之规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：“抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿……”。因银行的登记在先，所以银行优先受偿房屋所得的价款，如果还有剩余，则由信用社受偿。
