上海俊豪房地产营销策划有限公司海安华中五金机电城整合营销策划方案第一部分海安概况和市场分析一、海安县概况海安县1、海安县概况⑴海安地处中国南通市“黄金海岸”和长江黄金水道结合部，素有“江海门户”之称，⑵海安县承南启北，扼守苏中物流要塞的交通网络与优越的地理优势，随着中国东部沿海交通大动脉沿海高速（盐通高速）苏通大桥、崇启大桥和崇海大桥的建成通车，海安纳入上海都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈的1-1.5小时经济圈的核心地带。⑶海安县总面积1108平方公里，人口93.8万⑷海安县素有“建筑之乡”、“五金之乡”的称号2、海安县宏观经济概况⑴2009年实现地区生产总值300.75亿元，人均地区生产总值达32104元。⑵2009年完成财政总收入40.21亿元，城镇居民人均可支配收入18211元，农民人均纯收入8310元。⑶2009年国民经济生产总值中，第一产业实现增加值34.70亿元，占11.5%，第二产业实现增加值163.00亿元，占54.2%，第三产业实现增加值103.05亿元，占34.3%。⑷全年完成全社会固定资产投资200.61亿元，第一产业投资0.71亿元，同比增长81.7%；第二产业投资149.1亿元，同比增长20.0%；第三产业投资30.38亿元，同比增长28.1%。全年完成房地产投资额19.53亿元。⑸近年来，海安的产业基础更趋完备，经济板块特色鲜明，已由原来的传统农业、一般加工业为主向高端制造业、高新技术产业转变。初步形成了装备制造、纺织（丝绸、化纤）、高新技术三大产业集群，锻造机械、电梯部件、电力装备、建材机械、纺织、丝绸、化纤、电子、新材料、新能源等十大特色板块。小结：1、海安县地理区位优势突出，交通便捷，与长三角主要城市距离适中；2、海安县目前第二产业占主导地位，以专业市场为主导的第三产业正在逐步发展。二、房地产市场宏观政策和信息分析1、楼市限购政策：根据春节前公布“国八条”的要求，到3月底基本上所有省会城市、直辖市和计划单列市的楼市限购政策均以推出。其中最为严厉的是北京市（限购5年），较为宽松的是成都市主城5区限购，其他城市基本上明确限购时间为1年。2、银行再次加息：在3月份居民消费价格指数（CPI）可能再创新高的一致预期下，中国人民银行在4月5日晚间宣布，至2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年以来第二次，也是半年以来第四次上调人民币存贷款利率。上海新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。银川涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10%）西安涨幅不得高于15%太原不超过年度地区生产总值和人均可支配收入涨幅（前者预期目标为13%，后者预期目标为10%）沈阳低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度的价格控制目标（这两个指标的预期目标均为12%）兰州涨幅不超过9%贵阳严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值昆明涨幅不超过人均可支配收入增长水平海口涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平（人均可支配收入增长预期目标为10%）合肥涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度济南涨幅不低于城镇居民人均可支配收入增速广州涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。郑州同比指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度宁波低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度厦门同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度深圳涨幅低于本年度GDP和常驻人口人均可支配收入的增长速度3、各地房价控制目标4、商品房明码标价：国家发改委在3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，该文规定从5月1日期实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用，商品房明码标价对外公示后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。5、房地产市场形势：2月份以来国内部分城市房价仍处在上升通道。根据国家统计局发布的2月70个大中城市销售价格变动情况显示：房价环比涨幅超过10%的城市有7个。随着一、二线城市限购令的出台和执行，整个房地产市场的需求在限购城市被挤出后...
