SouthwesternUniversity天然氧吧策划案目录市场篇项目篇定位篇经营篇总体特征竹海前景度假市场中式高档酒店生态养老公寓项目定位项目支撑细分市场第一篇市场篇一、景区概况和发展现状1.景区概况2.景区的发展现状二、SWORT分析一、景区概况和发展现状1.景区概况在美丽的重庆西部，有一座有“蜀汉巨观、蜀汉飞龙”之说的“箕山”。山上茶山叠翠，竹海绵绵，两万亩茶园和五万亩天然竹林相互缠绕，茶连竹，竹连茶，人称茶山竹海。“茶山竹海、海纳百川，山水永川，川流四海。”在短短的十年里，茶山竹海从一个耐以生存的山，变成闻名于世的旅游胜地，茶山竹海已经是国家级森林公园。2003年4月，张艺谋为拍摄电影《十面埋伏》有关竹林里的戏，茶山竹海成为电影国内唯一外景地，茶山竹海就凭此一举成名。2.景区的发展现状虽然茶山竹海发展迅速，并且初具规模，但是仍然存在着一些问题阻碍了景区的发展:（1）旅游区开发起点低，效益较差。由于开发滞后，旅游开发尚处于粗放经营阶段，娱乐项目单调，游客消费主要集中在传统的“吃、住、行”上。（2）客源市场小，辐射能力弱。景区游客主要来自永川本地及周边地区，重庆主城区等近距离市场，除有少量成都游客外，中远距离市场及海外游客较少。（3）旅游产品开发建设滞后。茶山竹海景区缺乏旅游特色商品，已有景点打造过于简单、粗略。二、SWORT分析优势：1,极高的社会认可度2,独特的旅游和生态资源3,历史悠久，文化底蕴深厚4,区位条件好，可进入性强5,景区开发潜力大。优势：1,极高的社会认可度中国国家国际象棋队集训基地武侠巨片《十面埋伏》国内唯一外景地。重庆茶叶研究所、西南地区首家以弘扬、宣传民族茶文化为宗旨的综合性旅游服务设施─中华茶艺山庄等。优势：2，独特的旅游和生态资源桂山茶园、青龙茶园等三大片茶园和金盆竹海、竹海迷宫等六大片竹海，另外还有朱德楼、田坝子古墓、天子殿、薄刀岭等景点。年平均气温14摄氏度，景区森林覆盖率达97%，国家一级环境空气质量，是理想的天然氧吧。。优势：3，历史悠久，文化底蕴深厚茶山竹海地处箕山山脉，箕山前山高后山低，逶迤起伏，形如腾飞的巨龙，民间传说在三国时就有“蜀汉飞龙”之说，“箕”乃星名，属四灵二十八宿中东方苍龙七宿之一，据传箕山是蜀汉丞相诸葛亮赐名，距今已有1779年的历史。优势：4，区位条件好，可进入性强公、铁、水“三路并举”，区内“一环十射”路网畅通快捷，成渝铁路、成渝高速公路和在建的成渝城际高铁、重庆三环高速公路在永交汇，永川港成为全市重要枢纽港，是区域性综合交通枢纽。区域配送中心、综合商圈、专业市场、物流园区辐射周边，永川正在崛起。优势：5,景区开发潜力大。由于景区现在还处于开发的初期阶段，管理也有待完善，各方面发展潜力大。劣势：1，旅游产业单一，内容简单2，景区内服务休闲娱乐设施不完善3，旅游收入较少机会(1)景区周围地区居民收入、闲暇时间增多，对旅游需求相对增加。周边旅游者可自由支配时间和货币在不断增长，居民用于旅游的消费支出比例不断增大。(2)重庆市内缺乏类似的旅游目的地。众观重庆市内的旅游目的地，茶山竹海景区内的旅游资源独占性强，对重庆市区的游客具有很强的吸引力。(3)随着生活节奏加快，工作压力增大，人们对健身、休闲、回归大自然的需求应运而生。(4)永川旅游业发展已初具规模并有西部茶城的美誉。茶山竹海所在的永川市内还有永川动物园、黄瓜山等旅游景点，旅游业发展较好，并享有西部茶城的美誉。(5)位于三峡——重庆——大足的黄金旅游线上。景区位置优越，是成渝周边区（市）县周末度假的理想场所，是山城人民避暑的胜地，更是重庆地区欣赏自然雪景的好去处。威胁(1)旅游者自主性增强，对景区的要求越来越高。随着游客个性要求和品位不断提升，交通的便捷，景区要在更大范围内提高自身水平来满足消费者的需求。(2)离同类景点署南竹海距离较近。与茶山竹海同位于西南地区的同类景点——蜀南竹海，该景区开发较成功且知名度和美誉度较高，这对茶山竹海的市...
