旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一种月）（一）旧城改造办公室（下列简称旧改办）前往地块现场勘查，拟定与否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，拟定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范畴内的单位和住户意见（需90%以上同意）。街道办将摸底调查状况整顿后报区旧改办。（三）投资方与旧改办订立旧城改造投资整顿合同。（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文献。二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办订立委托搬迁工作合同，明确搬迁过程中双方的责权利关系。（二）投资方、旧改办、银行共同订立资金监管合同。（三）旧改办根据法定程序拟定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评定报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评定维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评定公司，邀请公证人员做现场公证。（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。（八）在评定公司出具拟搬迁房屋评定价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。（九）将旧城改造批复、搬迁公示、安置方案、补赔偿安置合同（空表）、评定报告等在搬迁现场公示上墙。（十）带方案进行模拟搬迁，入户订立模拟搬迁安置合同。若在模拟搬迁期限（64户普通为2个月）内，签约率达成100%，则所签模拟搬迁安置合同正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置合同自动终止。（十一）模拟搬迁安置合同正式生效后，投资方向区旧改办缴纳准时安置返迁户确保金（返迁户搬迁面积乘以评定价的50%）。（十二）正式开展发放补赔偿款工作。（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。（十四）搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。（十五）审计单位对搬迁项目进行审计。三、土地上市拍卖阶段（时间：两个月）（一）区旧改办向国土局申请国土证销户。（二）区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。（三）市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函规定出具土地拍卖有关文献：1、面积计算（市规划勘察设计院）；2、地籍前前置调查（市地籍调查中心）；3、红拨、界址点成果表（市规划勘察设计院）；4、红线图（市规划局）；5、规划设计条件告知书（市规划局）；6、文物勘探（市文化局）；7、电网配套方案（市电业局）；8、地籍前置调查（市地籍调查中心）；9、起始价评定（市地籍调查中心）；10、搬迁安置审查（市征地事务中心）；（四）与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。（五）由市土地拍卖中心上会（土地供应会）审批，并根据旧城改造土地上市条件的规定，制订上市拍卖标书（带返迁设计条件）。（六）区旧改办与土地拍卖中心订立土地上市工作责任合同（带具体拍卖内容、条件）（七）市土地拍卖中心在拍卖开始日前30日公布公示，公布拍卖出让宗地的基本状况和拍卖的时间、地点。招标拍卖挂牌公示应当涉及下列内容：1、出让人的名称和地址;2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计规定;3、投标人、竞买人的资格规定及申请获得投标、竞买资格的方法;4、索取招标拍卖挂牌出让文献的时间、地点及方式;5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;6、拟定中标人、竞得人的原则和办法;7、投标、竞买确保金;8、其它需要公示的事项。（八）公司索取土地出让文献，招标拍卖挂牌出让文献重要涉及招标拍卖挂牌出让公示、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。（九）报名及缴纳竞买确保金，报名所需资料：报名表、法人代码证书、公司法人营业执照、法定代表人证明书及身份证、资质证书等。（十）根据土地出让的方式（注：商业兼住宅可挂牌，住宅兼商业或纯住宅必须拍卖...
