旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一种月）（一）旧城改造办公室（下列简称旧改办）前往地块现场勘查，拟定与否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，拟定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范畴内的单位和住户意见（需90%以上同意）
街道办将摸底调查状况整顿后报区旧改办
（三）投资方与旧改办订立旧城改造投资整顿合同
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文献
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办订立委托搬迁工作合同，明确搬迁过程中双方的责权利关系
（二）投资方、旧改办、银行共同订立资金监管合同
（三）旧改办根据法定程序拟定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评定报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评定维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评定公司，邀请公证人员做现场公证
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量
（八）在评定公司出具拟搬迁房屋评定价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案
（九）将旧城改造批复、搬迁公示、安置方案、补赔偿安置合同（空表）、评定报告等在搬迁现场公示上墙
（十）带方案进行模拟搬迁，入户订立模拟搬迁安置合同
若在模拟搬迁期限（64户普通为2个月）内，签约率达成100%，则所签模拟搬迁安置合同正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置合同自动终止
（十一）模拟搬迁安置合同正式生效后，投资方向区旧改办缴纳准时安置返迁户确保金（返迁户搬迁面积乘以评定价的50%）
（十二）正式开展发放补赔偿款工作
