私宅住宅用房抵押评估报告(含技术报告部份)VIP专享VIP免费

房地产估价报告项目名称：某私人住宅房地产抵押价值评估委托方：XXX估价方：XXXX房地产评估有限公司估价人员：XXXXXX估价作业日期：2015年7月6日至2015年10月14日估价报告编号：XXX房评字第071403号目录致委托方函..........................................................2房地产估价师声明....................................................4估价的假设和限制条件................................................5房地产估价结果报告..................................................6一、委托方.................................................................6二、估价方.................................................................6三、估价对象概况...........................................................6四、估价目的...............................................................9五、价值时点...............................................................9六、价值定义...............................................................9七、估价依据..............................................................10八、估价原则..............................................................10九、估价方法和技术参数说明...............................................12十、使用本报告的提示.....................................................13十一、估价结果............................................................16十二、估价作业日期.......................................................17十三、估价报告应用的有效期...............................................17十四、估价人员............................................................17附件.............................................................18致委托方函XXX：受你们委托，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权属为你们共同所有的，位于XXX前座，《房屋所有权证》证号为XXX区字第15099XX号、XXX区字第15099XX号，《国有土地使用证》证号为X国用（2015）第100XX号，建筑面积为262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表）评估结果表XXX号前座建筑面积/土地使用面积（m2）单价(元/m2)总价(万元）房地产价值262.97153240.29其中房屋价值262.9769918.38土地价值64.24341121.91注：取整到百位扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权利，优先受偿款为0。）房地产的抵押价值为￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。XXX房地产评估有限公司法定代表人：XXX二○一五年十月十四日房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司的房地产估价师XXX、XXX及...