第七章 投资性房地产一、本章考情分析 1．本章包括四节内容：投资性房地产的特征与范围、投资性房地产的确认和初始计量、投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换和处置。今年教材基本没有变化。 本章在考试中处于较重要的地位，本章以出客观题为主，有时可以作为主观题的一部分。2007 年将投资性房地产与债务重组、非货币性资产交换结合，考了一道计算分析题，涉及本章内容考了约 3 分，2008 年将投资性房地产与会计政策变更相结合来考，涉及本章约 3 分，2009 年考了一道单选题 3 分，近三年平均 3 分。具体情况如下： 近三年本章试题统计表 年 份单选题多选题计算题综合题合 计2007 年 3 分3 分2008 年3 分 3 分2009 年3 分 3 分 2．本章重点：（1）投资性房地产的后续计量；（2）投资性房地产的转换。二、本章考点精讲一、投资性房地产的确认 1．投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。 2．投资性房地产确认中应注意： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，视同投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 （4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （5）下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，...
