XXXX 项目【商业部分】销售说辞金域商街 肖鹏飞 2016 年 9 月 22 号1 商铺资料：面积：平均每间 5*18 米 约 90 平方米层高：一层层高 5.8 米，二层层高 6 米，一、二层均可搭建二层，划分：商铺之间可以打通，内部可自由划分大、小面积。数量：共 131 间商铺。商铺现状：1、50 米范围内人流量较少，商业氛围较为成熟，项目以西对面商铺在经营。2、门前辅道上尚有各种建筑垃圾及装修垃圾未清理，形象不佳。3、商铺现已全部统一招商了，商家群聚。商铺销售说辞重点：在于突出项目位置的未来升值潜力，和周边的商业区、教育区、行政区、文体区的区域商业氛围。指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。区位：商铺位南康区黄金中轴线天马山大道中段位置，而天马山大道是南康区南水新区的交通主干道，在这主干道区段内往往商业氛围良好。目前这里商业氛围已经成熟，有餐饮、汽车美容、KTV、酒店等服务店家经营，说明周边消费能力是充裕的，只要稍微做以引导相信周边的消费群是可以辐射到我们这里的。因为有人才会有需求，而项目周边未来的人流量和人聚量都非常大；项目自身位置是市政规划的高端居住区，目前已经有大量的楼盘，并且已经有相当多的居民开始入住，未来距项目一公里处的高速路口开通，将来这里的人会更多，而项目周边还存在大量的待建项目，未来这些项目要是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。再一个项目本身所处位置的南面还有即将投入建设的小学初中高中一体教育区，为项目带来稳定而长久庞大消费群体。况且项目自身住户也有近千户，这些都是项目自带的固有消费群。目前的天马山大道起到连接老城区和南康各大交通主干道的作用，可以说只要在这个区域内居住就一定会由项目位置经过，这样的位置消费会比较集中，从消费者角度出发，在大路灌输线上的购物环境一般消费起来也会方便一些。未来：一铺养三代，买商铺就是买未来，现在氛围可能比较冷清，但是到商业氛围成熟的 肖鹏飞 2016 年 9 月 22 号2 时候铺子就不是这个价。再说市政规划中南水新区是一个居住区域，有人的地方就有消费，这里的发展速度非常快，前几年城市广场的街铺没人要，现在想抢也没有。那些有远见的就发财了。商铺：商铺内部可以自由分割，每间铺子层高 5.8 米，宽约 5 米，进深在 18 米左右，做经营特别方便。并且如果有需要的话可以做二层，只要做个楼梯就可以。有些行业比如汽车配件、汽车清...
