20140504郑州航空港区住宅市场调研报告VIP免费

郑州航空港区住宅市场调研报告郑州航空港区住宅市场调研报告营销策划部2014.05.04一、区域宏观环境概述自2013年3月份港区发展规划获国务院批复、上升至国家战略以 来，港区经济增长、招商引资、城市规划、交通规划、配套建设等各 方面的利好消息持续释放，为区域房地产市场的发展提供了极为有利 的外部环境。区域战略定位2013年3月，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013-2025 年）》，标志着郑州航空港区规划上升至国家战略。这是全国首个上升为国家战略 的航空港经济发展先行区。 战略定位国际航空物流中心以航空经济为引领的现代产业基地内陆地区对外开放重要门户现代航空都市中原经济区核心增长极 2013年全区完成工业总产值1740亿元，增长42.6%； 电子信息业产值占全省的70.2%； 地区生产总值285亿元，增长33.0%； 固定资产投资200亿元，增长73.0%； 进出口总额357亿元，增长27.9%；实际利用外资4.2亿美元，增长58.2%； 财政总收入35.2亿元，增长116%。在强有力的招商引资、政策倾斜、规划利好等支持下，港区主要经济指标 近几年持续高速增长，在全省经济中占据着举足轻重的地位。区域经济发展 2010年，港区常住人口已经达到15万； 截至2012年底，港区常住人口已经达到40万； 根据规划，到2020年，郑州航空港区人口规模将达到90万，2030年 达到190万，2040年达到260万。区域人口发展城郊铁路连接主城区与港区，计划2014年5月开工、2016年底竣工地铁2号线南延项目计划2014年5月开工,2016 年12月底前竣工,定名为＂城郊铁路＂. “城郊铁 路＂全长约42.1公里，共18个站点。起点为一期工程的终点南四环,终点位于郑州 新郑国际机场T2航站楼东6公里处的郑州高铁南站.终 路为从南四环出发向南经龙湖镇、华南城、孟庄镇、 航空港经济综合实验区北部片区后自西向东下穿郑州 新郑国际机场，继续向东，止于高铁南站。由于港区市场的基础数据不足，此处仅针对2013年以来港区挂牌成交的商品房用 地进行分析，以此对未来的住宅市场供应情况进行把握。二、区域土地市场类别成交幅数用地面积（平米）建筑面积（平米）成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/平米）住宅用地25930650246994113584997.3 550.0 商服/商务金融用地580974237551955978.7 402.4 总计301011624270749214540895.8 537.1  据统计，2013年港区商品房用地共成交30幅，总用地面积1011624平米（1516.7亩），...