J2005P07 地 块土 地 竞 拍 投 资 报 告厦 门 世 纪 同 合 房 地 产 咨 询 有 限 公 司雷 云二 ０ ０ 五 年 九 月 一 日厦门区域分部：厦门市湖滨南路国贸大厦 24F/B E-mail:xiamen@c21.mlschina.com电话： 0592-5881262 传真： 0592-5811261 邮编： 361004 Homepage:http://www.c21xiamen.com.cn第 1 页 | 共 65 页目 录第 一 部 分 厦 门 市 房 地 产 市 场 分析第 二 部 分 J2005P07 地 块 周 边 市场 分 析第 三 部 分 J2005P07 地 块 介 绍第 四 部 分 项 目 的 主 要 经 济 技 术厦门区域分部：厦门市湖滨南路国贸大厦 24F/B E-mail:xiamen@c21.mlschina.com电话： 0592-5881262 传真： 0592-5811261 邮编： 361004 Homepage:http://www.c21xiamen.com.cn第 2 页 | 共 65 页指 标第 五 部 分 项 目 的 开 发 建 设第 六 部 分 地 块 投 资 分 析第 七 部 分 风 险 与 机 会 分 析第 八 部 分 投 资 分 析 评 价 与 建 议附 表 目 录附 表 1 J2005P07 地 块 竞 拍 依 据 暨 敏 感 性 分 析 附 表 1 － 1 保 本 情 况 下 （ 利 润 为 0 ） 销 售价 格 与 地 价 之 关 系 表 附 表 2 － 2 不 同 财 务 内 部 收 益 率 情 况 下厦门区域分部：厦门市湖滨南路国贸大厦 24F/B E-mail:xiamen@c21.mlschina.com电话： 0592-5881262 传真： 0592-5811261 邮编： 361004 Homepage:http://www.c21xiamen.com.cn第 3 页 | 共 65 页销 售 价 格 与 地 价 之 关 系 表附 表 2 J2005P07 地 块 建 设 工 期 图 （ 估 计 ）附 表 3 J2005P07 参 考 售 价 之 比 较 因 素 修 正 表附 表 4 J2005P07 地 块 之 开 发 成 本 估 算 表附 表 5 建 造 及 经 营 费 用 支 出 计 划 表附 表 6 销 售 总 收 入 预 测 表附 表 7 销 售 收 入 分 期 按 比 例 预 测 表附 表 8 投 资 计 划 及 财 务 费 用 预 测 表附 表 9 损 益 表附 表 10 净 现 金 流 量 表附 表 11 静 态 投 资 回 收 期 计 算 表附 表 12 动 态 投 资 回 收 期 计 算 表 （ i=8%）附 表 13 财 务 内 部 ...
