兴安家园项目申请报告书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 怀安县兴安家园项目可行性研究报告书 第一章 总 论1、项目地埋位置怀安县位于河北省西北部，居晋冀蒙三省(区)交界处，是京津联系晋、蒙乃至西北的重要枢纽，素有塞北“金三角”之称。东邻宣化县，南与阳原县接壤，西与山西天镇、内蒙兴和交界，北与万全尚义两县毗邻。地理坐标为：东经 114°08′—114°48′，北纬 40°20′—40°48′。县域总面积为 1709 平方公里，全县辖 4 镇 7 乡、259 个行政村，总人口 24.6 万人。县城柴沟堡镇地处南洋河与西洋河交汇处的西南侧，距北京 218公里，距山西大同 120 公里，距石家庄 290 公里，距张家口 50 公里。至2006 年末县城（规划区内）人口 5.9 万人，县城建成区面积约 8.7 平方公里。河北怀安县城北大街北延段（兴安家园）工程位于河北省怀安县县城柴沟堡镇铁东区北大街北部，北至北环路，东至马市巷，南至解放后街，西至规划路。详见怀安县城地理位置图（附图 1） 怀安县兴安家园项目位置图（附图 2）2、项目建设背景根据《河北省怀安县总体规划》的要求，与怀安县城北大街北延段的建设需要，怀安县 2008 年建设工作会议把怀安县县城北大街北延及周边区域的开发建设列为怀安县城的十大民心工程之一，该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。3、地块现状用地范围内，包括地税局家属楼小区用地面积 0.455 公顷(合 6.83亩),原小五金厂 0.477 公顷(合 7.15 亩),六街村委会及民兵训练基地0.60 公顷(合 9.0 亩),北水塔 0.13 公顷(合 1.96 亩),原公安局 0.37 公顷(合 5.5 亩)等单位用地共计 3.27 公顷,合 49 亩。用地范围内，需要保留的建筑有地税局家属楼小区。用地范围内，大多为平房住宅区，平房住宅区因没用规划指导监兴安家园项目申请报告书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 控实施，建设杂乱无章，街巷的道路红线宽只有 4—6 米，大部分地区还存在死胡同，标高处理不合理，部分地区严重积水，汛期涝灾频繁，房屋质量总体很差，只能满足基本生活需要，大部分没有卫浴设施，共计动迁平房（含极少部分二层楼房）685 户，总建筑面积 7.43 万平方米。规划用地范围内现有玉皇阁巷南北穿越，现状红线宽 5—6 米，机动车道宽 5 米，排水、给水、电力、电讯、照明、广播电视设施不完善，中部有北沙河东段穿越，现状红线宽 8—10 米，机动车道宽...
