台北、香港和澳门的城市竞争力与房地产（一）前言随着中国大陆经济快速发展，两岸四地城市之间的竞争也愈为激烈。尤其是台资、港资与外资企业要在两岸四地选择投资地点时，两岸四地主要城市竞争力的长期趋势，成为一个重要的参考指针。在影响城市竞争力的诸多指针当中，房地产的发展也是一项有重大影响的因素。一方面不动产发展可以带动一长串的相关产业，所以不动产兴盛时，也可带动 GDP 的成长；但是，另一方面，不动产价格若涨幅太大，会造成劳力移入与外资投入的阻碍，对于一个城市的竞争力则会有负面的影响。台北市为台湾地区的首善之区，不但城市硬件建设领先台湾的其他城市，而且由于台湾主要企业总部都设在台北市，所以台北市的税收及自主财源比例也远比其他城市要高出许多。同时，台北市的房地产价格也远远高于台湾的其他城市，尤其在 1980 年代末期，台湾地区房地产价格大涨，在短短两年之内台北市预售屋房价涨幅高达 300%，远高于其他地区的涨幅。而且，台湾地区从1990 年代开始出现迄今将近 15 年的房地产不景气，其中台湾大部分地区的房价都大幅下滑，甚至腰斩，但只有台北市仍然维持平盘左右。由于台北市房价一直维持相当高的水准，使得近年台北市人口出现不增反减的外移现象，同时也使直接外资(FDI)流入受到限制，不过，另一方面，由于台北市房地产交易总额扩大，也使得台北市自有财源丰富，台北市的市政建设也有长足的进步。本篇主要目的是探讨近 20 年来，台北市房地产市场的变化，以及其对于台北市城市竞争力的影响，我们在第二节先说明房地产市场与城市竞争力的关系，第三节再说明台北市近 20 年来房地产市场的变化趋势。然后，在第四节中，我们再仔细说明台北市房地产市场变化对其城市竞争力的影响。第五节为结论。（二）房地产市场与城市竞争力的关系一般而言，在衡量一个城市竞争力时，与居住有关的因素通常都是很重要的指针之一，比方说居住面积的大小、住宅的价格、房租与居住环境的品质等等。而这些与居住相关的变量，则与一个城市的空间条件及房地产市场的发展有密切的关系。以下我们分别把房地产发展对城市竞争力的正面与负面影响做仔细的说明，在房地产发展对城市竞争力的正面影响方面：第一，在房地产发展时，通常人均居住面积会逐渐扩大，住宅品质会逐渐上升，居住品质提升自然会使城市竞争力提高。第二，由于住宅建设会带动水泥、玻璃、钢铁、家电、装潢等许多产业的发展，所以当房地产市场兴盛时，会...
