2009 年经济中级《房地产专业知识与实务》讲义－13 章第十三章 房地产税收2007 年，2008 年，单选 5 个，多选 2 个，共 9 分主要内容■1.房地产税收的特征■2.房地产税收的职能■3.我国的房地产税收体系■4.耕地占用税（2007 年 12 月 1 日修改，2008 年 1 月 1 日起施行）■5.城镇土地使用税■6.房产税■7.城市房地产税◆■8.契税■9.土地增值税■10.营业税■11.城市维护建设税■12.教育费附加■13.企业所得税■14.个人所得税■15.印花税1.房地产税收的特征■征税的对象特定■税收体系复杂■税源分布零散■税收基础稳定■税收主要归属地方2.房地产税收的职能■保障财政收入，筹集公共建设资金■发挥经济杠杆的调节作用■抑制房地产投机行为■调节收入水平，缩小贫富差距【例题·多选题】【2007 年真题】房地产税收的基本职能包括（ ）。A.保障财政收入B.筹集公共建设资金C.发挥经济杠杆的调节作用D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序E.调节收入水平，缩小贫富差距[答案]ABCE3.我国的房地产税收体系■货物和劳务税类□营业税■所得税类□土地增值税□企业所得税□个人所得税■财产税类□耕地占用税□城镇土地使用税□房产税□城市房地产税□契税■其他税收□城市维护建设税□印花税■中央税■地方税□耕地占用税□城镇土地使用税□房产税□城市房地产税□契税□土地增值税■中央地方共享税□营业税□企业所得税□个人所得税□印花税【例题·单选题】【2007 年真题】下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是（ ）。A.城镇土地使用税B.土地增值税C.房产税D.印花税[答案]D税种特点纳税人计税依据税额标准应纳税额计算耕地占用税① 强调保护耕 地 ； ② 实行 一 次 性 征收 ； ③ 分 别规 定 单 位 税额 ； ④ 征 收标 准 不 同 地区不同在中国境内占用耕地建房或从事非农业建设的企业、单位和个人计税依据是纳税人实际占用的耕地面积以县为单位根据人均占有耕地数量和当地经济发展状况, ① 人均耕地 1 亩以下，10～50 元/㎡；②人均耕地 1～2 亩，8～40元/㎡；③人均耕地 2～ 3 亩 ， 6 ～ 30 元 /㎡；④人均耕地超过应纳税额＝纳税人实际占用的 耕 地 面 积 ×适用税额标准3 亩，5～25 元/㎡经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税额标准可适当提高⑤ 占 用 基 本 农 田的，税额标准应当在规定的当地适用税额标准的基础上提高50...
