角度地产——南京房地产市场周报（10.1-10.7）南京楼市 10.1-10.7 每日认购及成交折线图南京楼市 10.1-10.7 各板块认购及成交图表“新 5 条”既出，南京楼市稍有降温。网上房地产数据显示，截至 10 月 7 日 21:00，国庆 7天南京商品住宅共认购 1014 套，成交 299 套，日均认购约 145 套房。对比去年同期，认购量下滑了 2 成多，成交量则稍有上升(2009 年同期数据：认购 1313 套，成交 264 套)。不过，相对于同样遭遇调控的 2008 年同期，今年国庆长假的表现显然要“乐观”得多，除认购量高出 6 成外，成交量几乎翻了 10 倍。有业内人士认为，尽管调控强化措施出炉加剧了购房者的观望心理，但开发商降价自保的营销手段，还是赢得了销量。“长假 7 天认购量下滑明显，和房源上市量减少不无关系。如此来看，南京楼市今年国庆的表现，还算正常。”“银十”开场遇冷 黄金周日均卖房 145 套受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。网上房地产数据显示，国庆南京商品住宅共认购 1014 套，成交 299 套，对比去年同期，认购量下滑了 2 成多。国庆期间，由于长假出游及调控加码，南京各售楼处人气锐减。趋紧的调控风声加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，不少准客户选择持币等待降价。从国庆南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，除 10 月 1 日、10 月 7 日有 200 多套的认购量外，其余 5 天的认购量均在 200 套以内。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。分析各板块认购及成交图表，江北、江宁和城南分列前三甲。这三大板块多为中低端楼盘，而正是一直充当市场“急先锋”的刚需，带动了中低端楼盘的销售。从国庆 7 天热销楼盘排行 TOP10 榜单看，也几乎清一色为中低端楼盘。对此，有业内人士认为，首付门槛提高、房产税或会出台等调控措施，对豪宅的影响较大。 2010 年国庆南京热销楼盘排行 网上房地产截图低价打动买房人 新推房源去化超 6 成国庆前半程过去之后，冷清、降温、退烧一度成为关键词。但是，10 月 6 日公开的江宁地铁新盘万裕龙庭水岸项目详情业主社区相册样板户型地图，100 多套房源却在两个多小时内，被一抢而空。而 10 月 7 日，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图摇号开盘，当天去化率达 8 成。对此，有业内人士分...
