序号科目合计2010A2011E2012E2013E1现金流入小计305,511 - - 100,317 193,830 2现金流出小计(223,885) (32,433) (29,394) (46,591) (105,370) 开发成本(109,066) (29,133) (24,158) (27,889) (19,080) 期间费用-营销/管理(10,740) (2,042) (2,148) (4,296) (2,254) 期间费用-资本化利息(9,717) (1,258) (3,088) (3,040) (2,330) 营业税金及附加-销售(16,956) - - (5,568) (10,758) 印花税-销售 (92) - - (30) (58) 土地增值税(50,729) - - (2,006) (48,492) 所得税(26,586) - - (3,762) (22,398) 3所得税后净现金流量81,625 (32,433) (29,394) 53,726 88,460 * 折现率6.24%* 折现系数1.00 0.94 0.89 0.83 4所得税后折现净现金流量62,272 (32,433) (27,669) 47,603 73,776 *累计所得税后净现金流量(32,433) (61,827) (8,101) 80,359 *累计所得税后折现净现金流量(32,433) (60,101) (12,498) 61,278 5所得税前净现金流量108,211 (32,433) (29,394) 57,488 110,857 6所得税前折现净现金流量84,620 (32,433) (27,669) 50,936 92,457 *累计所得税前净现金流量(32,433) (61,827) (4,339) 106,519 *累计所得税前折现净现金流量(32,433) (60,101) (9,165) 83,291 计算指标：所得税前所得税后 财务内部收益率（FIRR）58.52%47.72% 静态投资回收期（年） 3.083.09 动态投资回收期（年） 3.103.17 财务净现值（FNPV,万元）108,211 62,272 现金流量序号科目合计2010A2011E2012E2013E1持有物业EBITDA66,075 - - 191 139 商业写字楼39,544 - - 47 126 酒店9,857 - - - (143) 街区商业13,497 - - 143 157 会所3,177 - - - - 2物业管理净收入33,971 - - 946 1,707 3代建劳务净收入1,138 - - 1,138 - 合计101,184 - - 2,275 1,847 723,456 727,873 (4,418) TRUE序号科目合计2010A2011E2012E2013E1现金流入小计575,477 - - 5,022 14,631 商业111,134 - - 1,946 4,543 写字楼59,783 - - 938 3,213 酒店75,304 - - - 2,712 产权车位28,740 - - 511 1,259 人防车位6,657 - - 118 292 物管43,154 - - 1,508 2,612 物业转售250,706 2现金流出小计(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037) 开发成本(120,012) (25,688) (43,823) (39,113) (11,386) 期间费用-营销/管理(...
