房地产估价案例分析一、市场比较法 ---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为 ** 银行总行位于 ** 市** 新区*** 路** 号的办公楼。该楼建筑面积 69,720.566平方米，土地面积为1930 平方米，地处新区中心区域。2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证” 尚在办理之中， 估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同” 载明土地规划用途为金融办公综合楼； 土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下 4 层，委估建筑面积为69,720.566平方米。3．房地产概况委估房地产座落于 ** 市** 新区＊＊＊路＊＊号； 地处金融区内， 估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下 4 层，建筑面积为69,720.566平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积 8444.08平方米（车位 116个）。该楼为钢混结构，地上共55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11 部，观光电梯 4 部，货梯 1 部。进口中央空调和消防报警、 自动喷淋、 监视系统。内设宽带网络， 电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石 (办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。4.评定估算（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。交易实例调查情况表实例项目名称地址标价A 新** 国际大厦** 南路 360 号$2,800 B ** 联合大厦** 东路 139 号$2,800 C ** 证券大厦** 南路 528 号$3,000 B.比较因素条件表比较因素条件表物业名称待估对象可比实例 A 可比实例 B 可比实例 C 因素情况名称＊＊银行大厦新 ** 国际大厦** 联合大厦** 证券大厦坐落位置＊＊＊路＊＊号** 南路 360 号** 东路 139 号** 南路 528 号所处地区** 新区金融区** 新区金融区** 新区金融区** 新区金融区建筑用途办公楼办公楼办公楼办公楼单价待估22,480 22,480 24,090 交易日期2004 年 6 月...
