项目名称：项目地址：行 次 面积 项目总额1#############住宅#############别墅商铺会所车库车位住宅别墅商铺会所车库车位4*#############5*#############6*#############土地征用及拆迁补偿费7*前期工程费8*#############建筑安装工程费9*#############基础设施费10*#############公共配套设施费11*#############开发间接费用12*#############13*#############利息支出14*#############其他房地产开发费用15*#############16*#############营业税17*#############城市维护建设税18*教育费附加19*20*#############21*#############22*-0.0623*24*2、房地产开发成本6=7+8+9+10+11+12项 目一、项目总收入二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+201、取得土地使用权所支付的金额已确认收入预计尚可实现收入4、与转让房地产有关的税金等16=17+18+195、财政部规定的其他扣除项目五、适用税率（%）六、速算扣除系数（%）23其中其中其中三、增值额21=1-4四、增值额与扣除项目金额之比（%）22＝21÷43、房地产开发费用13=14+1525***************************说 明 ： 本 表 适 用 的 是 单 个 开 发 项 目 ， 如 果 一 个 项 目 存 在 多 期 开 发 ， 则 适 用 于 其 中 的 某 一 期 工 程1.第 一 列 中 的 面 积 指 的 是 可 售 面 积 ， 并 且 数 值 等 于 已 售 面 积 加 待 售 面 积 。2.第 一 列 中 的 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 的 划 分 具 体 标 准 依 据 各 地 规 定 ， 其 中 宁 波 住 宅 小 区 建 筑 容建 筑 面 积 在 140（ 含 ） 平 方 米 以 下 、 实 际 成 交 价 低 于 同 级 别 土 地 上 住 房 平 均 交 易 价 格 1.2倍 ， 属普 通 住 宅 如 果 增 值 额 未 超 过 扣 除 项 目 金 额 的 ， 免 征 土 地 增 值 税 ， 超 过 扣 除 项 目 金 额 20%的 ， 就 其 全 部 增 值其 中 项 目 总 额 等 于 普 通 住 宅 列 金 额 加 上 非 普 通 住 宅 列 金 额 ,如 果 同 一 个 项 目 既 有 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 需则 按 照 可 售 面 积 比 例 拆 分 。根 据 上 表 分 别 计 算 出 项 目 总 的 应 交 土 地 增 值 税 额 ， 和 普 通 住 宅 与 ...
