田村山住宅及配套项目土地一级开发成 本及二级开发经济效益评价 - 1 - 目 录 第一章 项目土地一级开发成本 ........................ 2 一、项目现状........................................ 2 二、土地一级开发成本估算及构成 ....................... 2 第二章 项目二级开发投资估算和资金筹措方案 ............ 4 一、项目规划经济指标 ................................ 4 二、投资构成及单方成本 .............................. 4 三、资金投入计划 .................................... 5 四、项目资金筹措 .................................... 5 第三章 项目经济效益评价 ............................ 7 一、测算原则及考虑因素 .............................. 7 二、预测数据的计取 .................................. 7 （一）租售收入测算 ............................... 7 （二）开发成本(不含期间费用) ...................... 7 （三）项目税费 ................................... 8 三、项目财务效益测算 ................................ 9 （一）项目盈利能力预测 ........................... 9 （二）项目财务效益预测 ........................... 9 （三）不确定性分析 ............................... 9 第四章 总论..................................... 12 附表一：前期费用明细表 ............................. 13 附表二：拆迁补偿明细表 ............................. 14 附表三：市政基础设施明细表 ......................... 15 附表四：项目总投资来源及支出预测表 ................... 16 附表五：项目销售收入、销售税金及附加测算表 ............ 17 附表六：项目损益预测表 ............................. 18 附表七：项目财务现金流量表 ......................................................... 1 9 - 2 - 第一章 项目土地一级开发成本 一、项目现状 田村山住宅及配套项目地处海淀区田村，规划四至为：北至北京环保机械厂，南邻规划老山北路，西侧为现状铁路，东至田村山水厂东路，总占地14.4967公顷，全部为国有土地，规划建设用地约4.64公顷。现状有国有企业 2个（金隅沙石厂、瑞博构件厂），总建筑面积 16704.48平方米；居民户 277户。根据《普通测量成果报告书》［2006普测 015...
