维修和更新改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于,结构为,共有幢,户，建筑面积平方米,年月竣工，已超过房屋保修期
二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮
三、维修和更新、改造内容及施工工艺
四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元
工程预算费用为元，涉及户、建筑面积平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减
五、维修和更新、改造组织方式单位负责人（签年月日（业主委员会盖年月日物业服务企业盖本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业
拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理
经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核
工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》
拟于年月日起，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认
六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减
业主委员会主任（签字）业主委员会副主任（签字）居民委员会或相关业主（签字）（注：业主委员会主任签字处，如没成立业主委员会的，由居民委员会或相关业主签署意见）业主大会或相关业主书面确认证明单位负责人（签业主委员会盖物业服务企业盖为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年_月对已超过保修期的（共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平
