（ 2 0 0 5 国 家 标 准 ） 建 筑 面 积 计 算 规 范 详 解 ２ .１ 建 筑 面 积 的 概 念 及 其 作 用 ２ .１ .１ 建 筑 面 积 的 概 念 建 筑 面 积 ， 也 称 为 建 筑 展 开 面 积 ， 是 指 建 筑 物 各 层 水 平 面 积 的 总 和 。 它 包 括 了 建 筑 物 中 的 使用 面 积 、 辅 助 面 积 和 结 构 面 积 ： 建 筑 面 积 ＝ 使 用 面 积 ＋ 辅 助 面 积 ＋ 结 构 面 积 使 用 面 积 是 指 建 筑 物 各 层 平 面 布 置 中 可 直 接 为 人 们 生 活 、工 作 和 生 产 使 用 的 净 面 积 的 总 和 。 居 室 净 面 积 在 民 用 建 筑 中 亦 称 “ 居 住 面 积 ”。 辅 助 面 积 是 指 建 筑 物 各 层 平 面 布 置 中 为 辅 助 生 产 、 生 活 和 工 作 所 占 的 净 面 积 （ 如 建 筑 物 内的 设 备 管 道 层 、 贮 藏 室 、 水 箱 间 、 垃 圾 道 、 通 风 道 、 室 内 烟 囱 等 ） 及 交 通 面 积 （ 如 楼 梯 间 、 通道 、 电 梯 井 等 所 占 净 面 积 ）。 “ 有 效 面 积 ” 即 使 用 面 积 与 辅 助 面 积 的 总 和 ： 有 效 面 积 ＝ 使 用 面 积 ＋ 辅 助 面 积 结 构 面 积 是 指 建 筑 物 各 层 平 面 布 置 中 的 内 外 墙 、 柱 体 等 结 构 所 占 面 积 的 总 和 （ 不 含 抹 灰 厚度 所 占 面 积 ）。 ２ .１ .２ 建 筑 面 积 的 作 用 建 筑 面 积 的 作 用 主 要 有 以 下 五 个 方 面 ： 建 筑 面 积 是 控 制 和 评 价 设 计 方 案 的 依 据 建 筑 面 积 是 计 算 容 积 率的 基础。 建 筑 面 积 与 建 筑 占 地面 积 不 同， 建 筑 占 地面 积 是 指 房屋建 筑 所占 的 地皮面 积 ， 不 论房屋层 数多少， 占 地面 积 主 要 与 第一层 面 积 有 关。 建 筑 面 积 不 但与 第一层面 积 和 层 高有 关， 还与 第一层 以 上的 各 层 面 积 和 层 高有 关。 建 筑 面 积 与 占 地面 积 之比称 容 积 率（ 或土地利用 系数）...
