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服务创造价值- 1 - 当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点， 经济生活的重要组成部分。 但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、 商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点， 需要我们认真分析， 找出问题症结， 为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。基本情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004 年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002 年增长 49%；2003 年，房地产开发投资突破 20 亿元大关， 达到 23.22 亿元，增长 46.2%；2000-2003 年年均增长速度为 36.9%，比 1996-2003 年的年均增速高出10 个百分点。2004 上半年，房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比 2003年同期高出 0.83 个百分点。2004 年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了 29.9 个百分点，但整体增速保持增长，完成投资8.76 亿元，增长 38.4%，比去年同期增幅提高 7.3 个百分点，其中商品房建设投资额7.6 亿元，占房地产开发投资的86.76%，全社会固定资产投资105.16 亿元，增长 25%。（见图表一）惠州历年房地产开发指标情况（图表一）项目全社会固定资产投资（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产开发投资占全社会固定资产的比重房地产开发投资比上年同期的增幅占全市国内生产总值的比重2001 年84.43 10.65 12.3% 15.76% 2.24% 2002 年104.73 15.88 15.16% 49.1% 3% 2003 年187.9 23.22 12.35% 46.22% 3.9% 2004 年1-6 月105.16 8.76 8.33% 38.4% 2.92% 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点：第一，房地产开发投资增幅平稳， 商品房销售面积大增， 销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、 销售额相对增长较快， 空置面积增长速度明显上升。 上半年，商品房屋销售额 8.20 亿元、销售面积 33.66 万平方米，分别增长69%和 75.6%，全市商品房平均销售价格2437 元/ 平方米，比去年同期下降 94 元/ 平方米，商品房空置面积 53.76 万平方米，是去年整年的73.2%，比 2002 年整年度多出 6.28服务创造价值- 2 - 万平方米，增长速度明显增加。 （...