1 济 南 市 房 产 平 面 图 绘 制 及 房 产 面 积 测 量 计 算 实 施 细 则 【 112号 】根 据 中 华 人 民 共 和 国《 房 产 测 量 规 范 》（ GB/T17986-2000）、建设部《 关于严格执行房 地产 地籍测 绘 要求配制 房 屋所有权证附图 的通知》 [1989]建房 字第 381号 ） 的规 定，结合我市 实 际，制 定本《 实施 细 则 》。 2010年 11月 01日 房 产 面 积 测 算 一、一般规 定 面 积 测 算 系指水平 面 积 测 算 ，房 屋面 积 测 算 包括房 屋建筑面 积 、套内建筑面 积 、共 有建筑面 积 、产 权面 积 等测 算 。 1、房 屋的建筑面 积 ：系指房 屋外墙（ 柱） 勒脚以上各层的外围水平 投影面 积 ，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m（ 含 2.20m） 的永久性建筑。 2、房 屋的套内建筑面 积 ：由三部分组成：（ 1） 套内使用面 积 ；（ 2） 套内墙体面 积 ：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共 用墙及 非共 用墙面 积 。套之间的分隔墙，套与公共 建筑之间的分隔墙以及 外墙（ 包括山墙） 均为共 用墙，共 用墙墙体水平 投影面 积 一半计 入套内墙体面 积 ；（ 3） 阳台建筑面 积 ：按阳台底板水平 投影面 积 计 算 ，封闭的全部计 算 建筑面 积 ，不封闭的计 算 一半建筑面 积 。 3、房 屋的共 有建筑面 积 ：由两部分组成：（ 1） 本幢楼内共 有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅、过 2 道 、地 下 室 、值 班 警 卫 室 等 ， 以 及 为 整 幢 服 务 的 公 共 用 房 和 管 理 用 房的 建 筑 面 积 ；（ 2） 套 （ 单 位 ） 与 公 共 建 筑 之 间 的 分 隔 墙 ， 以 及 外 墙 （ 包括 山 墙 ） 墙 体 水 平 投 影 面 积 一 半 的 建 筑 面 积 。 4、房 屋 的 产 权 面 积 ： 系 指 产 权 人 依 法 拥 有 房 屋 所 有 权 的 房 屋 建筑 面 积 。 5、各 类 面 积 测 算 必 须 独 立 测 算 两 次 ， 其 较 差 应 在 规 定 的 限 差 以内 ， 取 中 数 作 为 最 后 结 果 。 6、房 产 面 积 测 算 的 误 差 率 不 得 超 过 ...
