网上销售系统- 开发商使用规则业务定义1、期房 ：经政府认定的、未建成的楼盘（房屋） 。从权属角度讲指办理初始登记之前的房屋。2、现房 ：经政府认定的、已建成的楼盘（房屋） 。从权属角度讲指办理过初始登记的房屋。3、有效房 ：对于 期房 ，有效房是指办理过预售许可的，且未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”（简单说：办理了预售许可，未办理初始登记，且未签约或虽已签约，但未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”）。对于 现房，有效房是指办理过初始登记的，且未办理转移登记的、 未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房” 。（简单说：办理了初始登记，但未签约，或虽已签约，但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房” 。）1 楼盘建立注意事项使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘，然后再对楼盘申请相应的权利（即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押（按揭）、网上认购、网上签约，预售合同备案、初始登记、转移登记等）。建立楼盘时，哪些楼盘房屋可以录入系统呢？1.1 系统启用日期以后办理预售许可的楼盘房屋；这类房屋全部进入新系统处理。1.2 系统启用日期之前办理了预售许可，未办理初始登记的房屋满足以下三种情况之一的房屋都要在楼盘表上建立期房。在房屋准备办理初始登记前，要建立现楼盘，并作期转现（即建立期房与现房的对应关系）。建立现楼盘时，要将所有的房屋都在现楼盘上以现房形式补齐，并对有期房的房屋，建立与现房的对应关系。（补充的现房不能办理现售许可，以防房屋被再次出售，若不启用现房签约功能，则可以不必办理现售许可）1.2.1 截至系统启用日期止仍是有效期房的房屋指截至系统启用日期止 办理了预售许可后未办理其它任何业务，或虽认购或签约但未备案的房屋。一个楼盘中的房屋如果只有部分有效，则只录入有效期房部分， 非有效期房不进入楼盘表。（注：办理了预售许可后，已认购或签约但只要合同未备案，且未抵押、未办理预租赁备案、未被限制，房屋仍属于有效房。）系统启用前认购的，认购书可以补录也可不补录；但签约而未备案的合同必须在系统中补录（补录的合同可不打印，在原始合同上标注系统中生成的的合同编号即可），以便在系统中办理备案登记。1.2.2 办理了预售许可后未办理其它业务即被限制的房屋这类房屋进入...
