第 1 页 共 12 页 土地储备项目开发成本审计实施方案 被审计投资项目：XXXXXXX 第 2 页 共 12 页 一、编制依据： 1. 《中华人民共和国国家审计准则》（2010 年审计署令第8 号） 2. 《中华人民共和国审计法》 3. 注册会计师执业准则及执业道德守则 4. 土地储备项目开发成本核算的相关法律法规 二、前期工作： （在审计业务委托单位向被审计的土地储备项目的开发建设单位下达审计通知书后，通过查阅资料、踏看现场，调查了解项目的相关情况，形成调查记录，评估项目存在重要问题的可能性，确定审计应对措施。 1. 考虑从以下方面了解被审计土地储备项目： （1）项目的资金来源、立项批复、招投标管理、项目实施过程中曾经出现重大变更； （2）审计所需的相关资料的可获得性； （3）开发工程物资的供应方式； （4）工程价款结算情况； （5）预算、结算、决算已审核情况及审核结果的处理； （6）现场施工条件； （7）其他需要了解的情况。 2. 考虑从以下方面了解土地储备项目的开发建设单位的基本情况：单位性质、组织结构；职责范围或者经营范围；财政财务管理体制和业务管理体制；相关信息系统及其电子数据情况；以往接 第 3 页 共 12 页 受审计和监管及其整改情况；针对土储项目需要了解的开发建设单位其他情况。） 三、审计目标： 按照审计业务委托单位的委托和服务要求，圆满完成土地储备项目开发成本预算、中期、决算的审计，为土地储备项目开发成本的合法性、真实性及准确性提供合理保证。 第 4 页 共 12 页 四、审计范围： （根据审计业务的委托、以及土地储备项目的实际情况，确定实施审计业务涉及的具体单位、事项和所属期间。） 五、审计内容： （一）土储项目开发成本预算编制审计 储备地块的征地补偿费、房屋征收补偿费以及其他土地开发成本审核；对被审计单位的土地一级开发成本预算资料、成本测算依据、相关资料及测算过程进行审核；根据审核结果发表审核意见，出具预算审核报告。 （二）土储项目开发成本的中期（结算）审计 对被审计单位提供的土地一级开发成本送审材料及相关资料进行中期审计，对被审计项目的土地开发成本支出总额出具中期审计报告。 （三）土储项目开发成本决算编制审计 对中期结算审核截止日至被审核项目完成日期间已支付征地补偿费、房屋征收补偿费以及其他支出进行审核，并出具财务决算审计报告。 六、审计程序 （一）收集审计所需的资料 1、项...
