浅 谈 商 品 房 预 售 存 在 的 问 题 及防范对策 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 发 展 至 今 ， 房 地 产 行 业 进 入 鼎盛 时 期 ， 各 大 城 市 房 产 开 发 商 大 力 投 资 房 产 事 业 ， 建 设 大量 商 品 房 ， 但 是 商 品 房 仍 然 不 能 满 足 人 民 群 众 的 日 益 增 长的 需 求 。 自 我 国 《 城 市 房 地 产 管 理 法 》 颁 布 以 来 中 ， 商 品房 预 售 就 成 为 房 产 开 发 商 最 热 衷 的 一 种 销 售 方 式 。 然 而 在商 品 房 预 售 中 ， 如 何 保 障 购 房 者 的 权 益 成 为 我 们 面 临 的 难题 。 虽 然 我 国 对 商 品 房 预 售 制 定 了 一 系 列 的 法 律 、 法 规 ，但 是 在 实 践 中 ， 购 房 者 的 合 法 权 益 还 是 不 断 遭 受 侵 害 ， 其原 因 在 于 我 国 现 有 的 相 关 法 律 制 度 过 于 简 单 、 笼 统 ， 同 时存 在 很 多 不 足 ， 无 法 有 效 地 发 挥 其 应 有 的 作 用 。 一 、 房 产 商 预 售 房 产 中 存 在 的 问 题 及 对 购 房 者 造 成 的权 利 侵 犯 由 于 商 品 房 预 售 时 ， 标 的 物 尚 不 存 在 ， 房 产 开 发 商 无法 即 时 履 行 交 付 房 屋 的 义 务 。 在 商 品 房 预 售 时 ， 房 产 商 会尽 量 通 过 广 告 宣 传 美 化 商 品 房 ， 甚 至 夸 大 宣 传 、 设 立 定 金陷 井 、 使 用 霸 王 条 款 等 ， 使 购 房 者 的 权 利 受 到 不 同 程 度 的侵 犯 。 （ 一 ） 房 产 商 预 售 房 产 中 主 要 存 在 的 问 题 1、 房 产 商 无 证 预 售 或 缺 证 预 售 根 据 房 地 产 相 关 法 律 法 规 的 规 定 ， 房 产 商 在 预 售 商 品房 时 应 当 持 有 “一 照”、 “五证 ”。 “一 照”即 《 企业 法人 营业 执照》 ， “五证 ”即 《 国 有 土地 使 用 权 证 》 、 《 建设 用 地 规 划许可证 》 、 《 建 设 工程 规 划许可证 》 、 《 建 设工程 施工许可证...
