一份经济测算报告 通常做一份经济测算报告，是在项目开发前，开发商通过这份报告来了解项目的资金运作，赢利率，开发周期等。而我们得到的资料最多只不多是地块的占地面积，接下来几乎所以的东西都能通过经验和公式大概推算出来。 例如：某地块占地面积 10 万平方米，周边楼盘价格大概是住宅售价为 4000~ 4500，商业 8000~ 10000 元/平米。假设容积率为 2.5，则总建筑面积为 25000 平方米。[公式：总建筑面积/占地面积=容积率] 1 ） 商业体量 按照城市郊区大盘开发的惯例，一般住宅和商业的面积配比关系为商业占总建筑面积的7－10％，按照此标准，本项目的商业面积区间为 1.7－2.5 万平方米。 [公式：总建筑面积*（7%~ 10%）=商业面积] 按照城市居住小区生活配套的有关规定，社区商业的面积标准为 700－900 人/千平方米。本小区按照户均 90 平米（拼合前）计算共计 2700 户，每户 3－4 人共计约 1 万居民。按照上述标准，本项目社区商业面积应该为约 0.9 万平方米，同时可以设置部分邻里型街区商业。 综上所述，本项目商业面积初步确定为 2 万平方米。 如商业全部采用住宅底商以及其他街铺形式，则按照 12 米进深，3－4 米面宽规划，每户商铺的面积约 50 平方，2 万平方米的商业可以划分为 400 间独立商铺。 2 ）酒店体量 按照用地要求，本项目地块内规划有一座酒店。面积推算如下： 100 间× 40 ㎡/间＝0.4 万平米 配套面积 0.3 万平方米 酒店面积共计 0.7 万平方米。 3 ）配套考虑 按照社区规划要求，本项目居住人口约1 万人，至少应当规划24 班小学一所和幼儿园一所。小学占地8000 ㎡,建筑面积5000 ㎡,幼儿园占地面积5000 ㎡,建筑面积3600 ㎡。教育配套面积共计0.86 万平方米。 4 ）住宅面积 按照总建筑面积扣减商业面积、酒店面积、配套面积，可计算本项目住宅面积约为 21.44万平方米。 项目物业类型及面积 [公式：总建筑面积-商业建筑面积-（酒店、教育、绿化、会所、配套等）=住宅建筑面积] 序号 指标 数值 一 用地面积(㎡) 100000 二 建筑面积(㎡) 250000 住宅建筑面积(㎡) 214400 商业建筑面积(㎡) 20000 酒店建筑面积 7000 教育配套面积 8600 不计算容积率面积 三 容积率 2.5 四 建筑覆盖率 2 、住宅产品建筑形式 1 ）按地块指标： 本项目占地面积10 万平方米，容积率 2.5，按照规划布局特点，可行的住宅建筑形式为 7 层多...
