精品资料可编辑修改一、顶账房购买注意事项开发商与其他人已签订转让协议的，首先要确保房东这套房子可以直接更名。要与房东签一份转让协议，交一点定金给他，最好有第三方在场。然后和房东约定一个时间去售楼处把原房东的名字改成你的；如果房东要先交钱再更名，这样存在风险的。一定要和买商品房一样，了解开发商的资质情况和是否办理了《商品房预售许可证》等，必须签定了《商品房买卖合同》，楼宇对讲费，太阳能费用等问题可以在合同中约定。需要注意的是：一要有正规的 商品房买卖合同 ，并能及时办理 合同备案 。二是就 必须与开发商 签订购房合同。三是开发商出具发票 （这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。）精品资料可编辑修改二、烟台市商品房网上签约的步骤1、购房者选定房屋。2 、开发企业登录商品房网上签约子系统。3、填选《商品房销售合同》内容。4、打印合同草稿。5、购房者设定合同密码 (用于保护购房者权益和修改合同时使用)。6、打印正式《商品房销售合同》 和备案回执 (购房者注意索要 )。7、买卖双方签字盖印，合同生效。精品资料可编辑修改三、签署购房合同须知一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》 、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。 还有开发商的营业执照， 经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70 ％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。三、延期交房： 开发商《补充协议》 规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款 5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同， 需要核对销售许可证的号码， 批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。...
