2014面积的计算规则及计容面积计算办法VIP专享VIP免费

1、 计 容 积 率 建 筑 面 积 一 般 不 包 括 地 下 建 筑 面 积 ,公 用 设 施 面 积 及 用 于 公 用 交通 活 动 场 所 的 部 分 建 筑 面 积 .(如 地 下 停 车 场 ;配 电 房 ;水 泵 房 ;骑 楼 下 的 架 空 层 等 )。 计 容 建 筑 面 积 计 算 规 则 计 容 建 筑 面 积 指 计 入 容 积 率 的 建 筑 面 积 ， 一 般 按 照 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算规 范 》（ GB/T50353— 2005） 规 定 的 计 算 方 式 执 行 ， 出 现 下 列 情 况 的 ， 执 行 本 规则 。 一 、 居 住 建 筑 层 高 大 于 3.6 米 、 小 于 或 者 等 于 5.8 米 （ 即 3.6+2.2 ） 的 ， 不 论层 内 是 否 设 有 夹 层 ， 其 计 容 建 筑 面 积 按 照 该 层 水 平 投 影 面 积 的2 倍 计 算 ； 层 高 大于 5.8 米 、 小 于 或 者 等 于 8 米 （ 即 5.8+2.2） 的 ， 不 论 层 内 是 否 设 有 夹 层 ， 其 计 容建 筑 面 积 按 照 该 层 水 平 投 影 面 积 的3 倍 计 算 ； 层 高 大 于8 米 的 ， 以 此 类 推 。 跃 层 式 居 住 建 筑 ， 其 门 厅 、 起 居 室 、 餐 厅 的 通 高 部 分 不 超 过 该 层 套 内 建 筑 面积 的 35%且 小 于 或 者 等 于 7.2 米 的 ， 该 通 高 部 分 的 计 容 建 筑 面 积 按 照 该 层 水 平 投影 面 积 的 1 倍 计 算 ； 通 高 部 分 超 过 该 层 套 内 建 筑 面 积 的 35%或 者 大 于 7.2 米 的 ，按 照 本 条 第 一 款 的 规 则 计 算 。 除 门 厅 、 起 居 室 、 餐 厅 、 与 起 居 室 相 连 的 封 闭 式 阳台 之 外 的 其 他 部 分 出 现 通 高 情 况 的 ， 按 照 本 条 第 一 款 的 规 则 计 算 。 二 、 商 业 建 筑 （ 含 各 类 配 套 服 务建 筑 ） 按 照 单元式 划分 ， 单元面 积 小 于 3000平 方 米 ， 层 高 大 于 5.1 米 、 小 于 或 者 等 于 7.3 米 （ 即 5.1+2.2 ） 的 ， 不 论 层 内 是 否设 有 夹 层 ，其 计 容 建...