下载后可任意编辑需要视频课件请联系 QQ:22904380212Z202440 建设工程物权制度一、本节分值分布二、本节主要考点归纳（一）物权的种类1、物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权2、所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本的权利，所有权内容的核心）3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、企业经营权4、担保物权：抵押权、质押权、留置权（二）土地所有权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、土地承包经营期 30 年，不需要登记 3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。4、土地分为农用地、建设用地和未利用地4、城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。（三）建设用地使用权（只存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的土地） 1、建设用地使用权的设立 （１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立（注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权）（２）设立方式：出让；划拨。（注：转让不是设立方式）（３）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让（4）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书（5）建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押（注：流转时“房随地走，地随房走”）（6）续期：住宅建设用地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理（7）消灭：应当及时办理注销登记，收回建设用地使用权证书（四）地役权1、地役权是用益物权，一般为有偿取得2、采书面形式订立3、地役权的产生可以不登记，但未登记不能对抗善意第三人注意地役权与相邻权的区别4、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证| 建筑师| 安全工程师| 会计职称| 注册会计师| 注册税务师| 银行从业| 证券从业| 期货从业| 经济师| 报关员| 外销员| 执业药师|卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | ...
