下载后可任意编辑本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品文档1【精品 word 文档、可以自由编辑！】精装修工程投资控制的问题讨论_王超摘要：建设工程投资控制就是将原有的项目方案在各个环节和流程上进一步的优化，从而价格投资控制在目标范围内。投资控制需要结合总的估算目标确定，及时的调整，将费用控制在成本估算值内，实现控制目标。投资控制一直是各个房地产企业、业主所关怀的热下载后可任意编辑点话题，尤其是近年来精装修领域的快速进展下，精装修的成本占据整个建安成本的百分之三十，这也使得越来越多的房地产企业开始通过精装修投资控制，来降低成本。关键词：精装修；投资控制；项目；成本1.前言随着人们生活水平的提升，人们对居住环境也有了更高的要求，尤其是商业地产的开发中，精装修作为房地产销售中的亮点越来越被重视。验收交房也从原来的毛坯逐渐成为精装修交房，精装修的成本也越来愈大，其占比整个建安成本的 30%-40%，因此控制好精装修部分的投资，更准确全面的管理精装修成本预算，对房地产开发企业而言具有重要的意义。工程项目的投资控制是合理的运用成本管理措施，在项目决策、设计、招标、施工等全过程的阶段将其成本控制在投资的估算范围内。在投资控制中寻找时机的费用和消耗限额之间的差异，以定性和定量的分析方法，将资源进行合理的调配、安排和利用，使企业达到节约生产、效益最大化。2.精装修项目的投资控制的现状2.1 项目概算根据室内装饰工程项目进行基本的概算，将本项目的成本设计内容、设计、施工、材料和管理根据实际发生顺序和阶段将核算内容分为设计概算和工程概算，如图所示为项目的整个概算过程。下载后可任意编辑图 1 项目概算生产过程实行概算的过程需要较多部门来合作完成，在概算初期，需要由项目部提供工程计划进度和政府部门收费的标准以及其他与工程成本相关的资料等，然后由设计管理部提供设计文件、资料及图纸，合约部，项目部提供同类项目成本资料，政府部门公布资料以及咨询公司等提供的材料，之后合约部、项目部、财务部正确统计各项目有关的数据，并根据项目的具体情况不成功及修正案例中的内容，由合约部根据近期同类项目的结算价格参考建材市场的情况及人工费的涨幅预期等确定各个分部分项工程的预算价格，最后由合约部项目负责人请示合约部经济等，获得成本预算有关的指标文件，在呈报审批。2.1 设计阶段投资控制投资估算包含整个项目阶段所需的...
