下载后可任意编辑商业企业场地整体租赁筹划案例分析目前零售业竞争日趋激烈，商业企业间的合并、场地租赁等行为越来越多，所以企业资源整合中的税收问题也愈加重要
A 企业是一家百货零售企业，拥有一栋 3 万平方米的营业楼，营业一年后因管理不善亏损，无力继续经营，需出租
营业楼的原价为 9000 万元，可使用年限 25 年
楼内计算机及一些冷冻设备原值 3000 万元，可使用年限 6 年
因 A 企业不再从事商业零售业务，故营业楼内的设备不会再使用，且许多设备如冰柜也不易搬动，所以 A 企业欲整体出租营业楼
该营业楼处于三类城市，城市人口规模 50 万
因该营业楼面积较大，且整体租赁，所以价格因人、因时都可能变动，较难确定一个公允的市场价格
B 企业是一家连锁零售企业，正在寻找场地扩张，欲租赁 A 企业的营业楼进行经营
双方拟定合同，租赁期 5 年，年租金为 1000 万元，包括其中的设施，设备维修费由 B 企业承担
在合同基本成型时，A 企业考虑到目前租赁涉及的税金有房产税、营业税、城市建设维护税和教育费附加等，综合税负太高，要求提高租金，否则要求拆除卖场内的部分设施
以 1000 万元的租金为基数计算，A 企业需交纳： 房产税＝1000×12％＝120（万元）； 营业税＝1000×5％＝50（万元）； 附加税＝50×（7％＋3％）＝5（万元）； 共计 175 万元
事实上 B 企业所支付的 1000 万元租金中不仅包含房产的租金，还包含一些设备的使用费，而后者是不应交房产税的
但由于合同是统一的，如何划分两者收入的比例就成了问题
A 企业的财务人员考虑了以下几种方法： 1、按房屋出租市场价划分租金
周围的商用房每平方米年均租金为 500 元，以此标准计算，仅房屋租金就达 1500 万元
但实际上周围商用房面积较小，容易单独出租使用，无法与 3 万平方米的营业场所类比，所以
