下载后可任意编辑地下停车位会计成本核算的合理对策地下停车位会计成本核算的合理对策 张团结 摘要：近年来经济快速进展，房地产行业作为经济的重要支柱也在迅猛进展，房地产项目配套设施也越来越完善，地下车位已成为房地产项目的重要建设内容之一。不同权属的地下车位核算对企业的经济利益也有一定的影响，本文通过对地下车位成本核算的不同方式展开分析，针对不同方式的核算提出合理的核算对策，帮助企业法律规范成本核算行为，提高财务信息的准确性。 关键词：地下车位;会计;成本核算 一、地下车位分类 房地产配套的地下车位核算分为两类，第一类是属于民防工程的停车位，第二类是房地产公司在立项设计时就作为地下车位，并具有建筑面积测绘报告和产权初始登记证明，可以根据面积进行出售的地下产权车位。不同权属的车位对于房地产企业核算成本也有着较大的差异，房地产企业需要针对车位的类型，对车位成本加强核算。 二、“人防车位”的相关问题 （一）“人防车位”定义 人防车位主要指使用人防工程投资的车位，是根据《中华人民共和国人民防空法》等法规进行修建的，且所有权属国家，无法办理独立的产权登记，开发企业是车位的投资主体，有享受收益的权利。 （二）“人防车位”成本核算相关问题 1.成本确认原则 当房地产企业将车位竣工之后，交给人防工程管理部门，并向政府缴纳10-20 年的使用费，之后返租给居民作为车库使用，出租 10-20 年给业主，或将70 年使用权交给业主。人防车位无法办理产权登记，但是销售人防车位构成的所有权行为视同销售建筑物，人防车位的所有权转让属于房地产企业的销售活动，因此也要计算收入，根据收入成本配比的原则对人防车位的成本进行核算。1下载后可任意编辑 2.成本核算方法 2.1 土地征用及拆迁补偿费 开发商为了取得开发权而发生的各项费用属于土地成本，地下车位建筑面积若属于计容面积，则应该分摊土地成本，地下车位假如不属于计容面积，则不需要对土地成本进行分摊。目前大部分人防车位不属于计容面积，不需要进行成本分摊。 2.2 建筑安装工程费 企业在房地产开发过程中，进行施工安装项目内的各项费用属于建筑安装工程费，包括土地工程费、安装工程费、装修工程费等一系列费用。地下车库根据建设部门的规定可以清楚计算的，不需要分配计入，可以直接计入建筑安装成本。 2.3 其他费用 人防车位的其他费用主要包括：项目总开发成本剔除土地成本和建筑成本之后的基础设施费...
