下载后可任意编辑我国房地产开发企业管理问题与对策分析我国房地产开发企业管理问题与对策分析 我国房地产开发企业管理问题和对策分析 【摘要】当前，中国房地产业面临着前所未有的激烈竞争态势。由于行业利润较高，国内投资者逐渐涉足于该领域，另外国外投资者通过各种形式参加中国的房地产市场。我国房地产开发企业在当今世界经济低迷、国内土地、金融等调控不断加大的背景下，如何提高管理水平增强抗风险能力，对于房地产开发企业来说是至关重要的，是当前房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。 本文主要针对目前房地产开发企业管理中存在的主要共性问题深化分析，重点从兼并重组、项目资本运作、塑造品质、管理创新到企业文化等方面进行了阐述。 【关键词】房地产；企业管理；问题；对策 1 我国房地产开发企业进展现状 1.1 国际经济环境影响我国房地产开发企业 20XX 年美国的房地产金融泡沫的破灭全球经济进入下降通道，外资寻觅新的增长点通过各种方式参加我国房地产投资，致使我国房地产产能过剩价格高涨危机重重。 1.2 中国房地产开发企业受到国家严格的宏观调控 1.2.1 货币政策从宽松到从紧 过去国家为支持房地产进展实行宽松的货币政策，随着房地产市场超常进展，房地产泡沫显现融资结构不合理负债水平高，货币政策从宽松转为从紧。 1.2.2 限购限贷高压不断 在多轮楼市调控效果不理想的前提下，政府加大力度通过限购限贷控房价治通胀。 1下载后可任意编辑 1.2.3 保障房建设控制总供给 据住房和城乡建设部测算，未来三年每年住房保障投资 3000 亿元，政府为民生履责房地产市场供给总量由此增加。 1.2.4 成交量大跌以价换量大势所趋 据合房网统计：上半年合肥需求减少 2%、投资减少 16%，房产市场供应充足但销售面积下跌。房地产商目前最大的难题是如何缓解日趋紧绷的资金压力，继绿地率先实行降价策略之后，越来越多的项目开始降价销售，降价销售是开发商快速回笼资金最有效的办法。 1.3 中国房地产业面临着前所未有的激烈竞争态势 1.3.1 土地市场竞争越拍越高 地方政府债务的加大进一步推高土地价格上行压力，因此各地“地王”的频现，土地成本升高推动房价升高，房地产业由此产生的泡沫使整个房地产业的风险在上升。 1.3.2 营销领域竞争愈演愈烈 单一分销、两部分销、多分销渠道、品牌营销、差异化营销等等层出不穷。 1.3.3 资金压力越来越大 货币政策进步一收紧贷款的难度增大，房地产行业融...
