1 狮岭项目可行性研究报告目录第一部分项目基本资料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..2第二部分市场状况分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯ 5第三部分项目情况分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23 第四部分市场定位策略 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26 第五部分项目总规划方案 ....................................................................30 第六部分项目投资成本估算 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35 第七部分销售及经营收入预测 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38 第八部分可行性结论及建议 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯....41 2 第一部分项目规划基本资料3 一、 项目简介1. 地块名称：翠豪花园（暂定名）2. 发展商：广州致岭房地产开发有限公司3. 地理位置及现状： 该地块位于狮岭镇杨赤路，邻近广清高速海布出口，距狮岭皮具城约5 分钟车程。4. 用地性质：商业、住宅楼5. 用地面积： 230000平方米6. 因未来规划兴建的武广铁路快线与地块西南端经过并占用一部分用地，实际总用地面积为180000平方米。二、 预计主要技术指标及要求1. 建筑密度：含裙房30％（以用地面积180000平方米计算）2. 建筑容积率： 2.0 3. 总建筑面积： 360000平方米其中：商业 36000 平方米住宅 310000平方米其他（公建用途等） 14000 平方米4. 建筑层数：最高 15 层5. 规划居住密度：规划居住人口6570 人，居住户数 2190 户（以 3 人／户计算）6. 绿化率：绿地率 35%、人均公共绿地 9.6 平方米7. 公建配套：公建配套的项目建设应与住宅建设同步进行，其具体要求如下：4 大型会所：建筑面积6000 平方米幼儿园：建筑面积2500 文化站：建筑面积600 平方米卫生站：建筑面积400 平方米居委会：建筑面积300 平方米综合商店：建筑面积2000 平方米邮局：建筑面积 800 平方米变电房：建筑面积600 平方米垃圾压缩站：建筑面积200 平方米其余用途公建设施：建筑面积600 平方米8. 车位：1：1.2 5 第二部分市场状况分析6 一、 项目位置概述项目位置位于花都区狮岭镇杨赤公路，广清高速公路海布出口旁， 距狮岭皮具城约 5 分钟车程，是往返花都市区和狮岭的必经之路。项目地块东临杨赤公路， 西靠广清高速， 同时，未来规划的武广快线将于地块的旁边经过。二、 项目地形图三、 区域概况1. 地理位置狮岭镇位于广州市花都区西北部，地理位置得天独...
