13.合同法之十三转移财产使用权合同

下载后可任意编辑合 同 法之十三 转移财产使用权合同（contract for the transfer of the right of use）主讲：宋旭明（songxuming@gmail.com）合 同 法 之十三 转移财产使用权合同 （contract for the transfer of the right of use） 主讲：宋旭明 （songxuming@gmail.com） 1第一节 租赁合同(leasing contract)☆ 2一、定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（合 212） 2二、性质 2三、出租人的义务 2四、承租人的义务 2五、承租人的权利 3六、不定期租赁合同 3第二节 借用合同 4一、定义：出借人将某些特定的非消耗物无偿地交给借用人使用，借用人于约定期限将原物归还的合同。4二、法律适用：参照租赁合同适用。（合 124）4第三节 融资租赁合同(financial leasing contract)4一、定义：承租人选定出卖人、租赁物，出租人据其所选买得该物，并由出卖人向承租人交付租赁物，承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物，并根据约定返还租赁物或者取得租赁物所有权的合同。（合 237）4二、基本关系 4三、与其他相关合同的区别 5附 录 5一、推举阅读 6二、课后练习 6三、司考真题 6四、考研真题 61下载后可任意编辑第一节 租赁合同(leasing contract)☆一、定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（合 212）二、性质（一）有偿合同。（二）诺成合同。（三）双务合同。（四）一般为略式合同，但租期 6 个月以上的城市房屋租赁合同为要式合同。（合215，《城市房地产管理法》第 53 条）注意：租期超过 6 个月而未采纳书面形式的城市房屋租赁合同并非无效，而是视为不定期租赁合同。注意：租赁合同的租赁期限不得超过 20 年，否则超过部分无效。（合 214）三、出租人的义务（一）适租义务。（二）维修义务。（三）权利瑕疵担保责任。四、承租人的义务（一）正当使用义务。（二）妥善保管义务。（三）禁止添附义务。（四）禁止转租义务1、经出租人同意的，方可转租。次承租人造成租赁物毁损的，承租人可提起违约之诉，出租人可提起侵权之诉。2、未经出租人同意，擅自转租的（1）出租人可以解除与承租人的租赁合同。（2）承租人与次承租人的租赁合同也应解除，承租人对不知情的次承租人负违约责任。（3）承租人赚取的差价租金，应当作为不当得利返还出租人。（五）支付租金义务。（六）返还租赁物义务。五...