下载后可任意编辑审理房屋租赁合同纠纷法律适用与讨论作者：罗飒 发布时间：2024-12-16 10:32:53 内容提要：近年来房屋租赁合同案件在审判实务中出现了诸多新现象和新问题
本文结合玉林市两级法院审理的典型案件，通过比较法法讨论方法、案件分析法等重点对房屋租赁合同的继续性合同法律特征、租赁房屋物上请求权的让予和优先购买权等问题进行论述，并提出一些意见和建议，以期对审判工作有所帮助
关键词：房屋租赁合同；继续性合同；优先购买权 房屋租赁合同案件作为传统民事案件，审判实务中近年出现了诸多新的问题
作为不动产，房屋价值相对较大，租金相对较高，其位置、状态以及土地使用权的状况往往比较复杂，同时又由于承租人租赁房屋的目的多种多样，从而产生纠纷的可能性相应增大
我国各地的土地使用权呈现出一种历史性、复杂性、多种因素共同参加相互影响的状态，其权利来源、权利状态、登记模式、使用状况往往会不同程度地影响到租赁合同
这成为租赁合同纠纷处理困难的一个原因
现代经济条件下，传统的所有权制度已不能充分适应社会各种财产利益的需求
物权理念发生了从归属到利用的转变，使所有与使用相分离，最大限度发挥资源效用来获得最大的经济效益已成为时代的趋势
许多民商事发达的国家为了正确处理房屋租赁关系，在立法技术上于民法典设置专门的节、目对房屋租赁关系进行详细明确的规定，如《法国民法典》在第八编《租赁契约》中第二章“物的租赁”中设立第一节“房屋租赁与农产租赁的共同规则”的同时，专设第二节“有关房屋租赁的特别规则”对此进行详细的规定
而《德国民法典》则在第三编《债务关系法》中第八章“各种债务关系”中的第五节“使用租赁合同、用益租赁合同”中设立第一目“适用使用租赁关系的一般规定”的同时，设立专门的第二目“关于住房的使用租赁关系”对此进行详细的规定，并且在该目中分为一至六个分目，分别对房屋租赁的一般规定、租金、
