下载后可任意编辑水岸花城前期物业服务合同 甲方：（业主） 身份证号码： 房号： 栋 单元 号 乙方： 芜 湖 市 盛 和 物 业 服 务 有 限 公 司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 33 号令《城市.新建住宅小区管理办法》、《中国物业管理条例》、《芜湖市住宅物业管理实施办法》等有关法律、法规，为维护水岸花城各业主之权益及促进水岸花城的物业管理，经充分协商，共同遵守以下各项条款、享受相关权利、承担相关责任义务。 乙方同意提供，甲方同意接受乙方对水岸花城提供物业管理服务。 第一条 本协议双方权利、义务有约定的适用本协议。本协议无约定的，适用《水岸花城业主临时公约》。 第二条 乙方（物业管理公司）的权利、义务和责任 水岸花城的物业管理、组织和维护工作。主要包括以下事项： 1、管理工作： （1）根据本管理协议制订和适时修改必要的规章制度，督促小区人员和外来人员守规约。 （2）雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 （3）乙方办公场所、职员制服、工具、器具、材料或其他必要的设备的采购和管理。 （4）物业管理费用包含的服务内容：对小区管理的投诉及处理，积极协助业主委员会或居民委员会调解本小区引起各项纠纷与争吵。 下载后可任意编辑（5）与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位接洽工作。 （6）与业主委员会的协调工作。 （7）对小区配套设施停车场、娱乐健身场所进行管理。制止占用公共区域的行为。 （8）负责物业和业主等资料的收集、整理及维护工作。 （9）按规定向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况。受开发商委托对开发商保留地方进行管理。 2、保安工作 （1）建立预防性安全防范体系并设立应急机制配合公安机关作好群防、群治的宣传工作。 特别指明：根据物业管理相关法律法规的规定，物管公司提供的保安服务工作，是指对本物业公共区域的治安防范服务和秩序维护服务，不含乙方室内的人身、财产保险、保证和保管责任。 （2）对来访客人依照安全事务相关管理办法进行询问或登记。 （3）地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。 （4）定期或不定期巡视、检查小区安全防患工作。 （5）可实行必要措施以防止任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变更损害公共服务设施。 3、设备维护与工程维修工作 （1）检查、巡视小区。 （2）如甲方需要对房屋进行装修，则业主应严格根据设计及建...
