写字楼物业能源费测算方案测算依据：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）C、天燃气按2.2元/M3计...测算依据：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）C、天燃气按2.2元/M3计D、水价按4.2元/M3计E、排污费按1.2元/M3计一、电费：1、公共区域照明用电1.1楼内公共照明测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000套｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元1.2室外公共照明测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00⑵外围照明约为250KW250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元2、公共设备设施运行用电2.1垂直运输设备测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元2.2通风设备测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00⑵其余时间按全停计⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台（不含消防排烟风机）、送风机30台586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元2.3给排水设备测算依据：⑴运行时间按全年运行计⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元电费合计：2110097.64元二、水费：测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日1005M3/天（4.2+1.2）元/M3365天0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采...测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采暖设备总计166.9Kw，其中：2T采暖锅炉4台（耗气量150M3/h）、一次热水泵3台、二次热水泵2台、锅炉补水泵2台1、电费166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元采暖费合计：1829362.3元四、制冷费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月110天计（不含周六、周日）⑵冷冻设备总计2126Kw，其中：冷水机组3台、一次冷冻水泵3台、二次冷冻水泵3台、冷却水泵3台、冷却塔3台2126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天×0.5=1293479.66元全年能源费合计=电费+水费+采暖费+制冷费=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1管理处主任按月均30000．3010．...
