开 店 选 址 的 基 本 因素 选 址 是 开 店 的 开 端 。 谁 都 愿 意 选 一 个 生 意 兴 隆 的 旺 地 。 提 示 ： 但 人 在 事 中 迷 ， 事 与 愿 违 的 情 况 并 不 少 见 ， 即 便 是 有 经 验 的 商 人 通 常 也 犯 这 类 错 误 。看 走 眼 有 时 并 不 在 当 事 者 本 人 ， 事 物 的 变 化 、综合因素， 哪一 点都 有 可能起作用。 有 人 曾经 总结， 选 址 一 般必须考虑到以下因素： 1、人 的 流量。 2、租金。 3、繁华程度。 4、交通 。 5、居民结构。 6、面前场地 。 7、车站码头。 8、机关学校。 9、专业市场。 10、经 营性质。 11、经 营品种。 12、房屋结构。 13、能见度。 14、相邻店铺。 15、地势。 16、朝向。 17、楼层。 18、规划 19、相关政策。 20、房东。 提示：以上因素并非面面俱到，才可租房。至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。 2 选 址调查 人口与购买力分析； 有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口普查资料。 1、 所 需 调 查 的 项 目 包 括 ： ⑴常住人口数 ⑵家庭及构成 ⑶人口密度 ⑷教育程度 ⑸从事行业 ⑹自然增加率 ⑺社会增加率 ⑻家庭人均收人 ⑼白天流动人口数 ⑽年龄构成 ⑾家庭年支出及支出结构 2、 现就一些主要项 目 分述如下： ⑴家庭人口及收入水平； 提示；家庭状况是影响消费需 求的 基本因素。家庭特点包 括 ： 人口、 家庭成员年龄、 收人状况等。 如 每 户 家 庭 的 平 均 收 入 和 家 庭 收 人 的 分 配 ， 会 明 显 地 影 响 未 来 商 店 的 销 售 。 如 所 在 地 区 家 庭平 均 收 入 的 提 高 ， 则 会 增 加 家 庭 对 选 购 商 品 数 量 、质量 和 档次的 要求。 家 庭 的 大小也会 对 未来 的 商 店 销 售 产生较大影 响 。 比如 一个两口之家 的 年青人 组成的 家 庭 ， 购 物追求时尚化、个性化、少量 化；而一个三口之家 的 家 庭 (有一个独生子女)， 则 其消费需求几乎是以孩子为核心来 进行。 家 庭 成员的 年龄也会 对 商 品 具有不同需求。 比如 ， 老龄化的 家 庭...
