.非标准厂房多，建筑工程造价相差标准厂房一般有标准的柱距、层高、墙体与屋① 标准厂房顶材料与结构配件等等，同类标准厂房的工程造价相差不会太大。工业厂房中的大部分为非标准厂房，这类厂房的跨② 非标准厂房度、柱距、梁底标高、（行车）轨顶标高、楼面荷载等等都是根据生产的不同需要而定。因此非工业房地产每平方米的造价相差较大。.区分设备和建筑物的造价-厂房使用寿命受腐蚀性影响大第六节工业房地产估价（★★）知识点一：工业房地产及其估价特点定义：工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。.涉及行业多进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的一些基本知识。有些工业设备的安装与建筑物（厂房）的施工是同时进行的,例如，很多设备的基座就和厂房的基础连为一体，因此估价时要注意区分厂房的价值和设备的价值。如果估价结果中既包含了厂房的价值，又包含了设备的价值,则应在估价报告中予以说明。厂房的工作环境常常有腐蚀性，腐蚀性强的厂房的自然寿命会受到影响，房屋使用年限会缩短。因此估价时要详细了解估价对象是否会受到腐蚀性影响，根据影响程度确定厂房使用年限。知识点二：影响工业房地产价格因素.交通条件工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此必须有便捷的交通条件，例如：邻近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头。以上公路、铁路和水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。.基础设施工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通讯条件等等，都是影响工业房地产价格的主要区位状况。有些工业生产要求对地理位置的选择具有特殊性，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响；化工企业则不应设在山沟里；水泥厂的附2.非标准厂居建^费州确定两途径面.地理位置房地产的地理位置符合生产的要求是该类房地产的显著特点。实物状况方面•用地面积与形状厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分并不能增加房地产的价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地。•地质条件和水文条件厂区用地的地质条件应满足厂房建设和材料堆放场地对土质、承载力的要求；当地水文条件应满足厂区建设和生产的要求，.房地产用途在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时，由于...
